Дело № 2-1698/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.
При секретаре Глуховой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «Волго-окский проект» о взыскании денежных средств
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя. В обоснование требований ссылается на то, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Волго-Окский проект» (застройщиком) и Ф.И.О.1, (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является строительство застройщиком второй очереди жилого дома по [ адрес ] — [ адрес ] получение разрешения на ввод в эксплуатацию и передача участнику долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры [ № ] на 16 этаже дома в осях 20-26, А-В, общей площадью 40.33 кв.м, в соответствии с проектной документацией. Договор прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в ФРС.
По условиям договора Застройщик обязан был ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале [ 00.00.0000 ] (п.2.2.2 договора) и передать истцу в срок не позднее двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию квартиру по передаточному акту. Истица обязана была — оплатить Застройщику стоимость квартиры в сумме 2 013 010 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 47 000 рублей, и общей площади квартиры 45.33 кв. метра с учетом балкона, при этом стоимость балкона рассчитана с коэффициентом 0,5. В соответствии с пунктом 3.2.1. договора в счет цены договора истица, как участник долевого строительства, уплатила Застройщику 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей при подписании договора. Доказательством оплаты является квитанция к приходному ордеру от [ 00.00.0000 ] на указанную сумму 1 500 000 рублей. Оставшаяся сумма 513 010 (пятьсот тринадцать тысяч десять ) рублей оплачена [ 00.00.0000 ] , что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от [ 00.00.0000 ] . Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.
В связи с приостановлением строительства жилого дома в [ 00.00.0000 ] сторонами было принято решение об изменении условий договора и [ 00.00.0000 ] между Застройщиком и участником долевого строительства было заключено соглашение о несении изменений в договор участия в долевом строительстве. Соглашением сторон было установлено следующее. Срок ввода дома в эксплуатацию был изменен. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале [ 00.00.0000 ] . ( пункт 2.2.2 договора). По условиям договора передача квартиры должна состояться не позднее двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п.5.1. Договора). Соответственно, если срок ввода дома в эксплуатацию — до [ 00.00.0000 ] , то срок передачи квартиры — до [ 00.00.0000 ] . Таким образом, срок исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры — [ 00.00.0000 ] .
Кроме того, в соответствии с главой 26 ГК РФ соглашением сторон была предусмотрена замена первоначального обязательства по передаче квартиры денежным обязательством по передаче денег — новация. А именно установлено, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, закрепленного пунктом 5.1. раздела 5 договора - т.е., если квартира не будет передана застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию - до [ 00.00.0000 ] , то застройщик вместо передачи квартиры обязан выплатить участнику денежную сумму в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей. Срок уплаты денежных средств — до [ 00.00.0000 ] Застройщик обязан в соответствии со статьей 414 ГК РФ исполнить новое денежное обязательство (новация). В установленный соглашением сторон срок дом не был введен в эксплуатацию и квартира по акту приема-передачи не передавалась. В данном случае вступает в действие соглашение сторон о замене одного первоначального обязательства по передаче квартиры другим денежным обязательством по уплате денежных средств в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей. Тем не менее, несмотря на указанные в соглашении от [ 00.00.0000 ] договоренности о выплате денежных средств в срок до [ 00.00.0000 ] ответчик — ООО «Волго-Окский проект» - взятое на себя денежное обязательство не исполнил до настоящего времени.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ], в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окский [проект» [ № ] ОГРН [ № ] (юридический адрес: [ № ], [ адрес ]) введена процедура наблюдения.
Из смысла статьи 5 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства, срок исполнения которых наступил после введения процедуры банкротства. Дата принятия заявления о признании должника банкротом и вынесения определения суда [ 00.00.0000 ] . Дата возникновения обязательства — [ 00.00.0000 ] . Срок исполнения первоначального обязательства по передаче квартиры — [ 00.00.0000 ] . Срок передачи денежных средств — [ 00.00.0000 ] . В соответствии с Постановлением Пленума ВАС от [ 00.00.0000 ] [ № ] денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума в силу статьи 414 ГК РФ новация является основанием прекращения уже ранее существовавшего обязательства, в случае прекращения обязательства новацией для квалификации в соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве нового денежного обязательства следует принимать дату возникновения первоначального обязательства — [ 00.00.0000 ] . Кроме того, поскольку датой передачи квартиры застройщиком является, установленный соглашением сторон от [ 00.00.0000 ] , срок - [ 00.00.0000 ] , то указанное выше денежное обязательство, которое является основанием прекращения уже ранее существовавшего обязательства, относится к текущим платежам. В соответствии с п.2 ст. 5 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования.
Таким образом, требование по текущему платежу составляет 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей. Просит суд взыскать с ООО «Волго-Окский проект» долг в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей (Л.д. 2-4).
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика (по доверенности) Ф.И.О.3 не возражала против иска, представила отзыв, из которого следует, что ООО «Волго-Окский проект» являлся застройщиком жилого дома по [ адрес ]. В соответствии с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р «О предоставлении ООО «Волго-Окский проект» земельного участка в аренду под строительство жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (1 и П очереди) по [ адрес ] на основании ст.8, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.30 Земельного кодекса РФ застройщику ООО «Волго-Окский проект» было разрешено строительство жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (1 и П очереди), а также предоставлен в аренду земельный участок площадью 8040 кв. метров в границах стройплощадки по стройгенплану по [ адрес ] под указанные цели. Отношения между истцом Ф.И.О.1 и ответчиком ООО «Волго-Окский проект» регулировались договором от [ 00.00.0000 ] участия в долевом строительстве жилого дома и соглашением о внесении изменений и дополнений от [ 00.00.0000 ] . Исходя из условий договора застройщик обязан был получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру [ № ], расположенную на 16 этаже дома в осях 20-26, А-В, общей площадью 40,33 кВ.м, в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства принять квартиру по акту и оплатить ее стоимость. Тем не менее, строительство жилого дома не было завершено, и квартира истцу не передавалась. Истец же свои договорные обязательства выполнил. Учитывая принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ прекращение обязательства возможно его надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ) либо предоставлением взамен исполнения отступного (ст. 409 ГК РФ) либо новацией - соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения (ст. 414 ГКРФ). [ 00.00.0000 ] между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от [ 00.00.0000 ] . В соответствии с пунктом 2 соглашения от [ 00.00.0000 ] в случае неисполнения обязательства по передаче квартиры в собственность участника долевого строительства застройщик обязан взамен квартиры уплатить денежные средства в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей в срок до [ 00.00.0000 ] . Указанные денежные средства не были выплачены.
Определением Арбитражного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окский проект» [ № ] ОГРН [ № ] (юридический адрес: [ № ], [ адрес ]) была введена процедура наблюдения.
Соглашение сторон о выплате денежных средств датировано [ 00.00.0000 ] . Срок исполнения обязательства по передаче денег - [ 00.00.0000 ] . Решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] ООО «Волго-Окский проект» признан несостоятельным (банкротом). В отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ ответчик ООО «Волго-Окский проект» просит удовлетворение иска Ф.И.О.1 оставить на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Волго-Окский проект» (застройщиком) и Ф.И.О.1, (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является строительство застройщиком второй очереди жилого дома по [ адрес ], получение разрешения на ввод в эксплуатацию и передача участнику долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры [ № ] на 16 этаже дома в осях 20-26, А-В, общей площадью 40.33 кв.м, в соответствии с проектной документацией. Договор прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в ФРС
По условиям договора Застройщик обязан был ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале [ 00.00.0000 ] (п.2.2.2 договора) и передать истцу в срок не позднее двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию квартиру по передаточному акту. Истица обязана была — оплатить Застройщику стоимость квартиры в сумме 2 013 010 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 47 000 рублей, и общей площади квартиры 45.33 кв. метра с учетом балкона, при этом стоимость балкона рассчитана с коэффициентом 0,5. В соответствии с пунктом 3.2.1. договора в счет цены договора истица, как участник долевого строительства, уплатила Застройщику 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей при подписании договора Оставшаяся сумма 513 010 (пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей оплачена [ 00.00.0000 ] , что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от [ 00.00.0000 ] Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.
Соглашением сторон от [ 00.00.0000 ] было установлено следующее. Срок ввода дома в эксплуатацию был изменен. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале [ 00.00.0000 ] . ( пункт 2.2.2 договора). По условиям договора передача квартиры должна состояться не позднее двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п.5.1. Договора). Соответственно, если срок ввода дома в эксплуатацию — до [ 00.00.0000 ] , то срок передачи квартиры — до [ 00.00.0000 ] . Таким образом, срок исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры — [ 00.00.0000 ] .
Кроме того, в соответствии с главой 26 ГК РФ соглашением сторон была предусмотрена замена первоначального обязательства по передаче квартиры денежным обязательством по передаче денег — новация. А именно установлено, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, закрепленного пунктом 5.1. раздела 5 договора - т.е., если квартира не будет передана застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию - до [ 00.00.0000 ] , то застройщик вместо передачи квартиры обязан выплатить участнику денежную сумму в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей. Срок уплаты денежных средств — до [ 00.00.0000 ]
В соответствии со статьей 414 ГК РФ ответчик обязан исполнить новое денежное обязательство (новация).
В установленный соглашением сторон срок дом не был введен в эксплуатацию и квартира по акту приема-передачи не передавалась. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу.
В данном случае вступает в действие соглашение сторон о замене одного первоначального обязательства по передаче квартиры другим денежным обязательством по уплате денежных средств в размере 2 513 010 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Ответчик не оспаривает, что им не исполняются обязательства по договору, заключенному между сторонами, соответственно в силу ст. 309-310 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Волго-окский проект» в пользу Ф.И.О.1 денежные средства по договору в сумме 2513010 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 20765 рублей 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Волго-окский проект» в пользу Ф.И.О.1 денежные средства по договору в сумме 2513010 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч десять) рублей.
Взыскать с ООО «Волго-окский проект» госпошлину в местный бюджет в сумме 20765 (Двадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова