Дело №2-7163\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что, она является собственником жилого помещения - [ адрес ] на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] С целью повышения уровня благоустройства произвела перепланировку в указанном жилом помещении, а именно демонтированы перегородки между кухней и прихожей, между туалетом ванной и прихожей, выполнены перегородки стандартной конструкции между санузлом и прихожей, в санузле перенесены ванна и раковина, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из 3 слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, несущие стены не затрагивались. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 33.6 кв.м до 33.4 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии
Истец Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представители ответчиков – Администрации г.Н.Новгорода и Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление
С учетом мнения истца, суд, посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования Ф.И.О.2 подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец является собственником [ адрес ] на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ]
В материалы дела представлены технические паспорта на квартиру, содержащие инвентаризационные планы указанной квартиры, до перепланировки и после таковой
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что демонтированы перегородки между кухней и прихожей, между туалетом ванной и прихожей, выполнены перегородки стандартной конструкции между санузлом и прихожей, в санузле перенесены ванна и раковина, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из 3 слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, несущие стены не затрагивались. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 33.6 кв.м до 33.4 кв.м
Согласно заключению ООО «АФК», произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующего законодательства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Судом также установлено, что в результате данной перепланировки функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями.
Данная перепланировка не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности а также согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 68.1 кв.м, в том числе жилой 33.4 кв.м, вспомогательной 28.4 кв.м
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина