Дело № 2 - 9900\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ф.И.О.2 к ООО «АКС-НН» о признании объекта незавершенным строительством, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Ф.И.О.2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику - ООО «АКС-НН» о признании объекта незавершенным строительством, признании права собственности на квартиру. В обоснование доводов ссылается на то, что [ 00.00.0000 ] между сторонами по делу был заключен договор об участии в долевом строительстве [ № ]. Согласно п. 2.3. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] истица должна получить в собственность квартиру [ № ], общей площадью 146 кв.м., расположенную на [ адрес ] (адрес строительный). Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, а именно оплатила стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, работы по строительству дома выполнены на 95%. Просит суд признать объектом незавершенного строительства дом [ адрес ], признать за истицей право собственности на квартиру [ № ] общей площадью 162 кв.м., расположенную на [ № ] этаже в объекте незавершенного строительства – [ адрес ]
В судебное заседание истица не явилась, поручила представлять свои интересы Ф.И.О.4 Ф.И.О.4 (по доверенности) просил рассмотреть дело в его отсутствие
Представитель ответчика - ООО «АКС-НН» Ф.И.О.5 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против исковых требований истицы
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] года истица заключила с ООО «АКС-НН» договор [ № ] об участии в долевом строительстве жилого дома с оздоровительным центром. Согласно п. 2.3. указанного договора, при условии внесения денежных средств в полном объеме, истица получает от ответчика в собственность квартиру [ № ], площадью 162 кв.м., расположенную [ адрес ] Ответчик обязался обеспечить сдачу дома Государственной комиссии в [ 00.00.0000 ] г.Судом установлено, что истица полностью выполнила условия договора, оплата строительства квартиры [ № ] произведена полностью
Согласно копии справки о собственниках квартир в шестиэтажном доме [ адрес ] за Ф.И.О.2 закреплена квартира [ № ] общей площадью 162 кв.м., расположенная на [ № ] этажах.
Судом установлено, что на момент разрешения спора в суде, строительство жилого дома не завершено.
В силу ст.309 ГК РФ – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно ст. 310 ГК РФ – «односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Судом достоверно установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по договору.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ,
2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В силу ст. 130 ГК РФ – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
Таким образом, истица правомерно заявляет требование о признании права собственности на квартиру [ № ] в объекте незавершенного строительства доме [ адрес ], поскольку спорная квартира отвечает признакам объекта недвижимости с учетом требований ст.ст. 130,131 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать объектом незавершенного строительства жилой дом с оздоровительным центром [ адрес ]
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на квартиру [ № ] общей площадью 162 квм.м. в объекте незавершенного строительства - жилой дом с оздоровительным центром [ адрес ]
На решение сторонами может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Н.Г. Хохлова