Дело № 2-9158/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Ф.И.О.3 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что [ 00.00.0000 ] между ней и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 10-ом этаже, с условным номером на площадке 1, на территории [ адрес ]
В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора истица в установленном порядке и в установленный срок полностью оплатила обусловленную цену - 3 675 630,00 рублей (три миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать рублей, 00 копеек). Указанная сумма была произведена истицей единовременным платежом на расчётный счёт ОАО «Нижегородкапстрой».
Согласно пункту 3.1.2 Договора ОАО «Нижегородкапстрой» обязался сдать указанный дом в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] с надлежащим оформлением Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Далее, согласно пункту 3.1.3 Договора, ОАО «Нижегородкапстрой» обязался не позднее [ 00.00.0000 ] передать истице по акту приёма-передачи указанную квартиру, однако, свои обязательства застройщик выполнил только [ 00.00.0000 ] , о чем и сообщил истице надлежащим образом (заказным письмом).
[ 00.00.0000 ] определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода между истицей и ответчиком было заключено мировое соглашение по условиям которого ответчик выплачивает истице неустойку в размере 150 000 руб.. Однако условия мирового соглашения ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 750 012,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещался судом надлежащим образом.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3 и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на 10-ом этаже, с условным номером на площадке 1, на территории [ адрес ]
В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора истица в установленном порядке и в установленный срок полностью оплатила обусловленную цену - 3 675 630,00 рублей (три миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать рублей, 00 копеек). Указанная сумма была произведена истицей единовременным платежом на расчётный счёт ОАО «Нижегородкапстрой».
Согласно пункту 3.1.2 Договора ОАО «Нижегородкапстрой» обязался сдать указанный дом в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] с надлежащим оформлением Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Далее, согласно пункту 3.1.3 Договора, ОАО «Нижегородкапстрой» обязался не позднее [ 00.00.0000 ] передать истице по акту приёма-передачи указанную квартиру, однако, свои обязательства застройщик выполнил только [ 00.00.0000 ] , о чем и сообщил истице надлежащим образом (заказным письмом).
[ 00.00.0000 ] определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода между истицей и ответчиком было заключено мировое соглашение по условиям которого ответчик выплачивает истице неустойку в размере 150 000 руб.. Однако условия мирового соглашения ответчиком до настоящего времени не исполнены
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, а кроме того, не исполнены условия заключенного мирового соглашения о выплате истице неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, а также факт того, что истица обращалась с аналогичным иском к ответчику о взыскании неустойки и определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода об утверждении мирового соглашения от [ 00.00.0000 ] в ее пользу была взыскана неустойка в размере 150 000 руб., и придя к выводу о несоразмерности размера неустойки заявленного истцом, последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 70000 рублей.
Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ч.1 ст. 1099 ГКРФ - «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса»
Согласно ст. 151 ГК РФ - «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Поскольку судом установлен факт нарушения прав Ф.И.О.3 как потребителя, требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в размере 15000 рублей.
Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных Ф.И.О.3 физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 2 300 рублей, от уплаты который истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ф.И.О.3 удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.3 неустойку в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а всего 85 000 (восемьдесят тысяч) рублей.
В остальной части иска в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2 отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд.
Судья: Н.Г. Хохлова