Дело № 2-11976/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.2 к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда
установил:
Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ОАО «Нижегородскапстрой» и Ф.И.О.5 был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на [ № ] этаже, с условным номером на площадке [ № ] на [ адрес ], общей площадью 38,80 кв.м., жилой- 16,90 кв.м.. Согласно п.1.1 Договора, дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.3.1.3 договора застройщик обязался передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] . Свои обязательства по договору Ф.И.О.5 полностью выполнил. [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого праводержатель передал правообладателю право требования в собственность данной квартиры. [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.6 и истцом Ф.И.О.2 был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме. Однако ответчик нарушил, принятые на себя обязательства, квартира ответчиком истцу была передана по акту приема-передачи только [ 00.00.0000 ] .
Таким образом, Застройщик нарушил взятые на себя обязательства, вследствие чего должен нести ответственность, предусмотренную п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». В связи с чем истец обратилась в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 282816 руб. 00 коп., а также неустойку в размере 70000 руб. 00 по соглашению, которое было подписано сторонами, однако надлежащим образом ответчиком выполнено не было, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.5 и ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] ( адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора, объект долевого строительства, подлежащей передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию: 1- комнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ] на [ № ] этаже, с условным номером на площадке 4. Общая площадь квартиры 38,80 кв.м. Согласно п. 3.1.2 срок сдачи объекта в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Сдача дома в эксплуатацию, подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.3 договора, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить дольщиков о сроках и условиях приемки квартиры. Передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 1791680,00 руб.
Судом установлено, что Ф.И.О.5 обязательства по договору выполнил в полном объеме. Оплата за квартиру произведена.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1 данного договора, праводержатель взял на себя обязательства передать право требования в собственность, а правоприобреталь приобретает права требования на однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде 3, на 15 этаже, с условным номером на площадке 4, жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] Стоимость права требования, по соглашению сторон была определена в размере 1650000 руб. 00 коп.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.6 и истцом Ф.И.О.2 был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1 данного договора, праводержатель взял на себя обязательства передать право требования в собственность, а правоприобреталь приобретает права требования на однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде 3, на 15 этаже, с условным номером на площадке 4, жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]. Стоимость права требования, по соглашению сторон была определена в размере 1650000 руб. 00 коп
Судом установлено, что обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В судебном заседании установлено, что ответчиком дом не введен в эксплуатацию в предусмотренный договором срок.
Как установлено в судебном заседании квартира была передана истцу только [ 00.00.0000 ] , что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Право собственности на данную квартиру истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, который предусмотрен договором, в связи с чем суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 70000 руб.00 коп., на основании заключенного между сторонами соглашения.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ответчиком ЗАО «Нижегородкапстрой» было заключено соглашение, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в связи с нарушением им сроков передачи квартиры истцу, выплатить неустойку в размере 100000 руб. 00 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Судом установлено, что данное обязательство ответчиком исполнено частично, а именно ответчиком произведена выплата только в размере 30000 руб. 00 коп.
Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, доказательств подтверждающих факт исполнения соглашения в полном объеме, ответчиком суду не представлено.
Поскольку судом достоверно установлено, что обязательства по заключенному между сторонами соглашению о выплате неустойки, ответчиком надлежащем образом не выполнено, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 70000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период в с [ 00.00.0000 ] по день передачи квартиры-[ 00.00.0000 ] в размере 282816 руб. 00 коп.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, который предусмотрен договором, в связи с чем суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Расчет неустойки будет следующий:
1650000 рублей – цена договора
8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на [ 00.00.0000 ] ,
1650000 х 8,25% : 150 х 287 дней просрочки ( [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) = 260452 руб. 50 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Суд считает, что размер указанной неустойки явно несоразмерен характеру и последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом, кроме того, учитывая, что сторонами ранее уже было заключено соглашение о взыскании неустойки в размере 100000 руб. 00 коп., поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей.
Таким образом, всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 120000 руб. 00 коп.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., данные требования истец основывает на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»
В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 закона РФ " О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от [ 00.00.0000 ] " О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" – моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае”.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, в результате виновных действий ответчика, требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 3000 рублей. Определяя сумму компенсации морально вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцом физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 3800 рублей, от уплаты который истцы были освобождены в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 120000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек.
В остальной части иска в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2- отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3800 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Е.П.Рахманкина