Дело № 2-11097/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г[ адрес ], общей площадью 77,10 кв.м., основной площадью 74,7 кв.м. на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ]
В данной квартире в [ 00.00.0000 ] была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между жилой комнатой [ № ] кухней-столовой [ № ] и прихожей [ № ] демонтирована неполная несущая перегородка между жилой комнатой [ № ] и кухней [ № ] выполнена новая несущая перегородка с арочным проемом между жилой комнатой [ № ] и кухней-столовой [ № ] при этом площадь столовой вошла в площадь жилой комнаты [ № ] а площадь кухни [ № ] уменьшилась до 7,6 кв.м., вентиляция кухни осуществляется через существующий вентканал; выполнены новые несущие перегородки из ГВЛ в жилой комнате [ № ] с оборудованием третьей жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты [ № ] уменьшилась до 19,0 кв.м.; выполнена новая несущая перегородка из ГВЛ с дверным проемом между вновь оборудованной жилой комнатой [ № ] и прихожей [ № ], установлен дверной блок; выполнена новая несущая перегородка из ГВЛ с дверным проемом, в прихожей [ № ] в одном уровне с перегородкой между прихожей [ № ] и смежной прихожей соседней квартиры с оборудованием кладовой-гладильной площадью 1,5 кв.м., при этом площадь прихожей [ № ] уменьшилась до 3,7 кв.м., установлен дверной блок; установлен дверной блок в существующий проем в несущей стене между прихожими [ № ] и [ № ] вновь оборудован совмещенный санузел площадью 6,5 кв.м. за счет площади ванной комнаты [ № ], туалета [ № ] и прихожей [ № ] демонтирован дверной блок в несущей перегородке между бывшей ванной комнатой [ № ] и прихожей [ № ] проем закрыт ГВЛ; демонтирован дверной блок между бывшим туалетом [ № ] и прихожей [ № ] демонтирована несущая перегородка между ванной комнатой [ № ] и туалетом [ № ] выполнены новые ненесущие перегородки из ГВЛ между вновь оборудованным санузлом [ № ] и прихожей [ № ] установлен дверной блок; во вновь оборудованном санузле [ № ] выполнена неполная ненесущая перегородка из ГВЛ; выполнена усиленная оклеечная гидроизоляция пола санузла «Барьер ОС» толщиной 4 мм по стяжке цементно-песочного раствора М150, напольное покрытие – керамическая плитка на плиточном клее ЕК-300 по цементно-песчаной стяжке М150; вытяжная вентиляция вновь оборудованного санузла осуществляется через существующий вентканал; выполнено переустройство санитарно-технического оборудования: в кухне [ № ] переустановлена мойка, во вновь оборудованном санузле [ № ] – ванна, умывальная раковина и унитаз, подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме [ адрес ], без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу[ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Ф.И.О.3 Представитель истца исковые требования поддержала, дала пояснения по существу спора.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.4 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация», третье лицо Ф.И.О.6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 5,6 кв.м., прихожей площадью 12,9 кв.м., спальни площадью 15,1 кв.м., гостиной площадью 23,0 кв.м., кухни-столовой площадью 13,3 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., лоджии, общая площадь квартиры составляла 74,7 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м., вспомогательная 36,6 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 77,1 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 3,7 кв.м., гладильной площадью 1,5 кв.м., спальни площадью 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., лоджии, общая площадь квартиры составила 74,1 кв.м, жилая площадь 45,3 кв.м, вспомогательная площадь 28,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 76,5 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже ненесущих перегородок с дверным проемом между жилой комнатой [ № ] кухней-столовой [ № ] прихожей [ № ] демонтаже неполной несущей перегородки между жилой комнатой [ № ] и кухней [ № ] выполнении новой несущей перегородки с арочным проемом между жилой комнатой [ № ] и кухней-столовой [ № ]; выполнении новых несущих перегородок из ГВЛ в жилой комнате № 6 с оборудованием третьей жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; выполнении новой несущей перегородки из ГВЛ с дверным проемом между вновь оборудованной жилой комнатой [ № ] и прихожей [ № ], установке дверного блока; выполнении новой несущей перегородки из ГВЛ с дверным проемом, в прихожей [ № ] в одном уровне с перегородкой между прихожей [ № ] и смежной прихожей соседней квартиры с оборудованием кладовой-гладильной площадью 1,5 кв.м., установке дверного блока; установке дверного блока в существующий проем в несущей стене между прихожими [ № ] и [ № ] оборудовании совмещенного санузла площадью 6,5 кв.м. за счет площади ванной комнаты [ № ], туалета [ № ] и прихожей [ № ]; демонтаже дверного блока в несущей перегородке между бывшей ванной комнатой [ № ] прихожей [ № ]; демонтаже дверного блока между бывшим туалетом [ № ] и прихожей [ № ] демонтаже несущей перегородки между ванной комнатой [ № ] и туалетом [ № ] выполнении новых ненесущих перегородок из ГВЛ между вновь оборудованным санузлом [ № ] и прихожей [ № ] установке дверного блока; выполнении во вновь оборудованном санузле [ № ] неполной ненесущей перегородки из ГВЛ; выполнении усиленной оклеечной гидроизоляции пола санузла «Барьер ОС» толщиной 4 мм по стяжке цементно-песочного раствора М150, напольное покрытие – керамическая плитка на плиточном клее ЕК-300 по цементно-песчаной стяжке М150; выполнении переустройства санитарно-технического оборудования: переустановке в кухне [ № ] мойки, во вновь оборудованном санузле [ № ] – ванны, умывальной раковины и унитаза.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» по перепланировке и переустройству квартиры [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтирована гипсовая перегородка с дверными блоками между прихожей [ № ] и жилой комнатой [ № ] и кухней-столовой [ № ] демонтирована гипсовая перегородка между ванной [ № ] и туалетом [ № ] демонтирован дверной блок между прихожей [ № ] и ванной [ № ]; демонтирован дверной блок между прихожей [ № ] и туалетом [ № ]; монтированы перегородки из ГВЛ с дверным блоком между прихожей [ № ] и жилой комнатой [ № ]; монтирована перегородка из ГВЛ между жилой комнатой [ № ] и кухней [ № ] монтирована перегородка из ГВЛ с дверным блоком между санузлом [ № ] и прихожей [ № ]; монтирована перегородка из ГВЛ с дверным блоком между гладильной [ № ] и прихожей [ № ]; переустановлены унитаз, умывальник и ванна в санузле [ № ] переустановлена мойка на кухне [ № ]; выполнена усиленная гидроизоляция пола в санузле [ № ] Сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии строительных норм и правил, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в квартире [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, квартира [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 3,7 кв.м., гладильной площадью 1,5 кв.м., спальни площадью 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., лоджии, общая площадь квартиры 74,1 кв.м, жилая площадь 45,3 кв.м, вспомогательная площадь 28,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 76,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова