Дело № 2-9781/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску ООО «Лесное» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Лесное» обратилось в суд с иском к ответчику Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в обоснование которого указало следующее.
ООО «Лесное» владело жилым домом, расположенным по адресу: [ адрес ] на праве частной собственности. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ООО «Лесное» на основании договора о безвозмездной передаче долей в недвижимом имуществе, заключенного [ 00.00.0000 ] между Нижегородским областным объединением организаций профсоюзов «Облсовпроф» и ООО «Лесное».
В квартире № 6 указанного дома проживают ответчик и члены его семьи.
[ 00.00.0000 ] ООО «Лесное» направило в адрес ответчика для подписания 2 экземпляра договора найма жилого помещения на квартиру [ адрес ]. Ответчик не возвратил истцу подписанный договор найма жилого помещения, однако производил частичную оплату за наем и коммунальные платежи за предоставляемые ООО «Лесное» услуги. Тем самым, своими действиями ответчик подтвердил тот факт, что договор найма жилого помещения является заключенным.
В соответствии с условиями договора найма наниматель обязан ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца производить расчеты с наймодателем за наем жилого помещения. Кроме наемной платы, ответчик осуществляет оплату коммунальных услуг: отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество, а также за содержание жилья – вывоз ТБО.
Ежемесячно истцом выставлялись ответчику квитанции об оплате с расшифровкой стоимости услуг, предоставляемых истцом, однако ответчик оплачивал только часть коммунальных услуг, самостоятельно производя расчет оплаты.
[ 00.00.0000 ] истцом был направлен в адрес ответчика новый договор найма жилого помещения от [ 00.00.0000 ] , который также не был подписан ответчиком и не возвращен в адрес истца.
За период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в связи с недоплатой у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 132072,45 руб.
Кроме того, за неисполнение своих обязательств по оплате коммунальных платежей и платы за наем истцом ответчику начислялись пени, размер которых составляет 8624,96 руб.
[ 00.00.0000 ] истцом в адрес ответчика в очередной раз направлялось письменное уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить с указанием срока, однако ответчик никаких действий по погашению задолженности не осуществил.
Первоначально истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 140697?41 руб., расходы по оплате госпошлины.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 109916,91 руб., пени в размере 8624,96 руб., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу спора.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Как установлено судом, ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.
Суд с учетом письменного согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения – [ адрес ] общей площадью 65,2 кв.м., на основании договора найма жилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Поскольку судом установлено, что ответчик является нанимателем [ адрес ] поэтому на него законом возложена обязанность, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
«1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения наемная плата за найм жилого помещения в месяц рассчитывается путем произведения общей площади жилого помещения на ставку размера наемной платы установленную в размере 2 рубля 20 копеек. В соответствии с п. 3.2 договора кроме наемной платы наниматель осуществляет оплату коммунальных услуг: за содержание жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, электричество и т.д. В соответствии с п. 3.4 договора наемная плата и оплата коммунальных услуг взимается ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя на основании квитанций-извещений, выставляемых наймодателем
В силу статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что ответчиком допущена задолженность по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , которая составляет 109916,91 руб.
В нарушение положений ст.ст.56-57 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований и представленных доказательств не предъявлено.
Расчет, произведенный истцом, является правильным.
В силу приведенных выше норм законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан оплатить пени за просрочку платежей в сумме 8624,96 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3570,84 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лесное» удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ООО «Лесное» задолженность по оплате за наем, содержание и коммунальных платежей в размере 109916,91 руб., пени в размере 8624,96 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3570,84 руб.
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А.Сокурова