Дело №2-8989/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «Волгастроймонтаж» о признании права собственности на парковочное место,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на парковочное место, в обоснование своих требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Волгастроймонтаж» и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «Волгастроймонтаж» обязалось передать в собственность Ф.И.О.1 1/36 доли в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1360,6 кв.м., этаж – подвал, находящееся по адресу: [ адрес ], указанная доля определена как парковочное место [ № ]
В этот же день указанное парковочное место было передано во владение Ф.И.О.1, что подтверждается актом приема-передачи.
В целях государственной регистрации принадлежащего Ф.И.О.1 права собственности, Ф.И.О.1 обратилась в адрес конкурсного управляющего ООО «Волгастроймонтаж» с просьбой направить представителя ООО «Волгастроймонтаж» для государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место.
Конкурсный управляющий ООО «Волгастроймонтаж» Ф.И.О.4 письмом от [ 00.00.0000 ] в направлении полномочного представителя отказал, мотивируя тем, что все имущество ООО «Волгастроймонтаж» подлежит включению в конкурсную массу с целью дальнейшей оценки и продажи.
Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/36 доли в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1360,6 кв.м., этаж – подвал, находящееся по адресу: [ адрес ], парковочное место [ № ]
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности 1/36 доли в праве на помещение, назначение нежилое, общая площадь 1360,6 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: [ адрес ], указанная доля помещения определена как парковочное место [ № ].
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Ф.И.О.5 Представитель истца Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, дала пояснения по существу спора.
Представитель ответчика ООО «Волгастроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки.
Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от [ 00.00.0000 ] государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Из указанных положений закона следует, что договор купли-продажи нежилого помещения подлежит государственной регистрации по заявлению сторон данной сделки. Если же одна из сторон от государственной регистрации заключенного договора уклоняется, данная сделка регистрируется на основании решения суда по иску другой стороны договора.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Волгастроймонтаж» и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность (продать), покупатель обязуется принять (купить) 1/36 доли в праве на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1360,6 кв.м., этаж подвал, находящийся по адресу: [ адрес ] и оплатить за вышеуказанную долю помещения цену, предусмотренную настоящим договором. Укзанная доля помещения определена как парковочное место [ № ]. Стоимость указанной доли помещения определена в сумме 1300000 рублей.
Ф.И.О.1 выполнила свои обязательства по договору, полностью внесла указанную в договоре сумму.
Судом установлено, что на основании акта приема-передачи от [ 00.00.0000 ] указанная доля помещения была передана во владение Ф.И.О.1
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 направила в адрес конкурсного управляющего ООО «Волгастроймонтаж» Ф.И.О.4 письмо с просьбой направить уполномоченного представителя ООО «Волгастроймонтаж» для регистрации договора купли-продажи парковочного места [ № ]
Письмом от [ 00.00.0000 ] конкурсный управляющий ООО «Волгастроймонтаж» Ф.И.О.4 отказал Ф.И.О.1 в направлении уполномоченного представителя ООО «Волгастроймонтаж» для регистрации договора купли-продажи
Суд установил, что договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] заключен в требуемой письменной форме и полностью соответствует требованиям закона, регулирующим правила и условия заключения договора.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклоняется от ее проведения.
То, что ответчик уклоняется от производства регистрации договора купли-продажи, подтверждается длительностью нерегистрации сделки после ее заключения, а также тем фактом, что Ф.И.О.1 письмом от [ 00.00.0000 ] обращалась к ответчику с требованием направить уполномоченного представителя в регистрирующий орган для государственной регистрации указанного договора, однако на это письмо ответчик ответил отказом.
Установленные по делу юридически-значимые обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а именно: заключенный Ф.И.О.1 с ООО «Волгастроймонтаж» договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] в соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ должен быть зарегистрирован по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Произвести государственную регистрацию заключенного [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1, [ 00.00.0000 ] года рождения, уроженкой [ адрес ], пол: женский, паспорт гражданина РФ [ № ] выдан УВД [ адрес ], зарегистрированной по адресу: [ адрес ] и ООО «Волгастроймонтаж» договора купли-продажи 1/36 доли в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1360,6 кв.м., этаж – подвал, находящееся по адресу: [ адрес ] (парковочное место [ № ]
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Сокурова