Дело № 2-2895/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С.,
при секретаре Советникове А.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.2 к Управляющей организации «Сокольники», ООО «Инвестиционно - строительная компания «сокольники» об обязании зарегистрировать по месту жительства.
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируют их тем, что [ 00.00.0000 ] ООО ИСК «Сокольники» и Ф.И.О.1, несовершеннолетняя Ф.И.О.2, чьи интересы представляет Ф.И.О.3 заключили договор [ № ] участия в долевом строительстве квартиры по адресу: [ адрес ]. Первый взнос в сумме 1 411 300 рублей был оплачен приобретателями квартиры [ 00.00.0000 ] Оставшаяся сумма подлежала оплате согласно условиям договора в срок до [ 00.00.0000 ] Дом был введен в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] .
Согласно пункту 3 договора приема-передачи квартиры в собственность от [ 00.00.0000 ] , заключенного сторонами, постановка на регистрационный учет по адресу расположения квартиры каких-либо лиц допускается только с согласия Застройщика (залогодержателя). Согласие со стороны ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники», по состоянию на день подачи иска, получено не было.
Считают, что отсутствие регистрации по месту жительства семьи Ф.И.О.8, по адресу: [ адрес ] нарушает права и законные интересы истцов.
Просят Обязатъ Управляющую организацию «Сокольники» в 3-дневный срок с даты вступления в законную силу принятого Судом решения осуществить регистрацию по фактическому месту жительства: [ адрес ] гр. Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3.
Истица Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истец Ф.И.О.3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» Ф.И.О.4 по доверенности заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, заслушав стороны, выяснив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, действующим за свою несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О.2 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» был заключен договор участия в долевом строительстве [ № ] квартиры [ № ] расположенной на 14 этаже в жилом доме переменной этажности с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, и трансформаторную подстанцию по [ адрес ], состоящей из 2-х комнат, общей строительной площадью 83,1 кв.м.
По условиям п. 1.1 указанного договора ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Ф.И.О.1, Ф.И.О.10 спорную квартиру, а Ф.И.О.1, Ф.И.О.9 обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Разрешением на ввод дома в эксплуатацию [ № ] от [ 00.00.0000 ] дом введен в эксплуатацию, что явилось основанием для передачи Ф.И.О.1, Ф.И.О.11. квартиры в собственность.
В соответствии с разделом 4 договора [ № ] долевого участия в строительстве, определено, что цена квартиры составляет сумму в размере 3.322.600 рублей.
Во исполнение договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] между сторонами заключен договор приема-передачи квартиры [ № ] расположенной на 14 этаже дома [ адрес ] состоящей из 2-х комнат, обшей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 83,1 кв.м в собственность.
На момент подписания договора приема-передачи квартиры в собственность, стоимость квартиры оплачена ответчиками частично в размере 1.411.300 рублей.
Стороны условились, что до момента полной оплаты ответчиками цены договора квартира находится в залоге у Застройщика. Дольщики владеют и пользуются спорной квартирой, при этом без согласия Застройщика не допускается распоряжение квартирой (отчуждение, последующий залог, передача в аренду или иное обременение правами третьих лиц). Постановка на регистрационный учет по адресу расположения квартиры каких-либо лиц допускается только с согласия Застройщика.
В установленном законом порядке Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 зарегистрировали право общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] серия [ № ] и серия [ № ].
[ 00.00.0000 ] на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге (ипотеке) в отношении квартиры [ адрес ], в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники».
Договором участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ] стороны согласовали крайний срок оплаты платежа в сумме 1.911.300 рублей в срок до [ 00.00.0000 ]
Общая сумма задолженности ответчиками перед ООО «ИСК «Сокольники» установлена вступившим в законную силу решением Приокского районного суда Ф.И.О.6 от [ 00.00.0000 ] и составляет 1.939.056 рублей 50 копеек. Данное решение не исполнено до настоящего времени.
Решением Приокского районного суда от [ 00.00.0000 ] обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру [ № ] общей плошадью 81,2 кв.м, расположенную на 14-ом этаже [ адрес ], принадлежащую на праве собственности Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, посредством продажи с публичных торгов.
Установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации в сумме 3.822.600 (три миллиона восемьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей для погашения из стоимости предмета ипотеки требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» в сумме 1.939.056 руб. 50 коп. (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч пятьдесят шесть) рублей 50 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.2 в иске к Управляющей организации «Сокольники», ООО «Инвестиционно - строительная компания «сокольники» об обязании зарегистрировать по месту жительства.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: (подпись) Железнов Д.С.