Дело №2-11305\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Базвановой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что, он является собственником жилого помещения – [ адрес ]. С целью повышения уровня благоустройства истец произвел перепланировку в указанном жилом помещении, а именно за счет изменения конфигурации ограждающей перегородки увеличена площадь санузла с 1.7 кв.м до 3.5 кв.м, второй санузел увеличен с 5.4 кв.м до 6.4 кв.м, за счет переноса перегородки, отделяющей жилую комнату и прихожую, площадь прихожей увеличилась с 13.8 кв.м до 16.3 кв.м, а площадь комнаты уменьшилась с 19.2 кв.м до 17.6 кв.м, В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 114.4 кв.м до 112.5 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 67.2 кв.м до 69.1 кв.м. Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем просит сохранить жилое помещение - [ адрес ] в перепланированном состоянии
В судебное заседание истец Ф.И.О.2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представители Ф.И.О.4 и Ф.И.О.5 (по доверенности) заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации и Нижегородского района г.Н.Новгорода Ф.И.О.6 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление
С учетом мнения сторон, суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя Администрации г.Н.Новгорода.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования Ф.И.О.2 подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – [ адрес ]
Судом также установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
В материалы дела представлены технические паспорта указанной квартиры, до перепланировки и после таковой
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: именно за счет изменения конфигурации ограждающей перегородки увеличена площадь санузла с 1.7 кв.м до 3.5 кв.м, второй санузел увеличен с 5.4 кв.м до 6.4 кв.м, за счет переноса перегородки, отделяющей жилую комнату и прихожую, площадь прихожей увеличилась с 13.8 кв.м до 16.3 кв.м, а площадь комнаты уменьшилась с 19.2 кв.м до 17.6 кв.м.
В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 114.4 кв.м до 112.5 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 67.2 кв.м до 69.1 кв.м
Суду представлен Акт экспертного исследования [ № ], выполненного ООО «ФинЭкономЭкспертиза» по перепланировке, произведенной в квартире истца, в соответствии с которым перепланировка и переустройство в квартире [ адрес ] отвечают требованиям санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена, функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.
Согласно представленным инвентаризационным платан общая площадь квартиры после перепланировки составляет 110.2 кв.м с учетом лоджий и балконов 112.5 кв.м, в том числе жилая 69.1 кв.м
Следовательно, [ адрес ]., может быть сохранена в перепланированном состоянии общей площадью 110.2 кв.м с учетом лоджий и балконов 112.5 кв.м, в том числе жилой 69.1 кв.м.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 110.2 кв.м с учетом лоджий и балконов 112.5 кв.м, в том числе жилой 69.1 кв.м.71 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина