Дело № 2-8027/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданского дело по иску по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о признании договора недействительным,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с выше названным иском, просит признать недействительным договор об отступном, заключенный с Ф.И.О.2 [ 00.00.0000 ] , на квартиру по адресу: [ адрес ].
В основание требований истец указывает, что [ 00.00.0000 ] она с Ф.И.О.2 заключила договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому она получила деньги в сумме 370 000 рублей с возвратом в срок до [ 00.00.0000 ] . Согласно пункту 8 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа истцом была предоставлена квартира по адресу: [ адрес ]. Также сторонами [ 00.00.0000 ] был заключен договор залога указанной квартиры, залоговая стоимость которой определена в 370 000 рублей.
Из решения Богородского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску Ф.И.О.11 к Ф.И.О.1, Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9 о признании прекратившими право пользование жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: [ адрес ], истцу стало известно о заключенном [ 00.00.0000 ] ею с Ф.И.О.2 договоре об отступном. Данного договора об отступном и передаточного акта квартиры истец Ф.И.О.1 не подписывала
В порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменила основания исковых требований, не оспаривая факт подписания договора об отступном, считает данный договор ничтожным, поскольку он противоречит статье 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от [ 00.00.0000 ] , согласно которой взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. данные требования приняты судом к производству.
В судебном заседании истец Ф.И.О.1 не участвовала, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца Ф.И.О.1 адвокат Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования с учетом измененного основания поддержал, дал объяснения по доводам, указанным в измененном исковом заявлении. Представитель пояснил, что истцом не оспаривается, что договор об отступном подписывался.
Ответчик Ф.И.О.2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика.
Представитель ответчика по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными, залоговые отношения прекращены договором об отступном.
Третье лицо Ф.И.О.11, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело без третьего лица.
Представитель третьего лица адвокат Ф.И.О.6 также не признала исковые требования, дала объяснения по существу заявленного иска.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статья 409 ГК РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.7 с Ф.И.О.2 заключил договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому она получила деньги в сумме 370 000 рублей с возвратом в срок до [ 00.00.0000 ] . Согласно пункту 8 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа истцом была предоставлена квартира по адресу: [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 с Ф.И.О.2 был заключен договор залога указанной выше квартиры, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1 заключен договор об отступном из которого следует, что должник Ф.И.О.1 не исполнила в установленный договором займа срок возврата денежных средств, по соглашению сторон обязательство по возврату долга прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи кредитору жилого помещения квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ]. В этот же день сторонами был подписан акт передачи недвижимости Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ключи от квартиры также были переданы Ф.И.О.1 Ф.И.О.2.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску Ф.И.О.2 к Ф.И.О.1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору об отступном требования Ф.И.О.2 были удовлетворены, принято решение о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 ( Указанное решение вступило в законную силу, исполнено.
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 распорядился своим правом собственности на спорную квартиру, уступил свое право собственности на квартиру Ф.И.О.11.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9 и Ф.И.О.1 выселены из спорной квартиры Данное решение суда вступило в законную силу, что подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] .
В настоящее время собственником спорной квартиры является Ф.И.О.11 – третье лицо по настоящему делу.
Таким образом, судом установлено, что долговые обязательства сторон были прекращены, заключен договор об отступном, который сторонами был исполнен.
Истец считает, что заключенный сторонами договор об отступном является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от [ 00.00.0000 ] .
Суд не находит оснований для удовлетворения требований.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 55 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от [ 00.00.0000 ] устанавливает:
«1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке,
предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
1) для ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
2.2) предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
3) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
4) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;
5) предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
6) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда».
В соглашении об отступном стороны предусмотрели, что обязательственные отношения по договору займа с залоговым обеспечением, а также по договору о залоге жилого помещения прекращаются предоставлением Ф.И.О.1 кредитору Ф.И.О.2 квартиры по адресу: [ адрес ]. Таким образом, воля сторон данного соглашения была направлена на прекращение ранее возникших кредитных обязательств с залогом недвижимости путем предоставления квартиры.
Следовательно, спорные отношения сторон, предусматривающие залог недвижимости и возможное обращение взыскание на предмет залога, прекращены договором об отступном. Поэтому ссылка истца на положения стать 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не принимается во внимание. Договор об отступном не предусматривал обращения взыскания на предмет залога.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о признании договора об отступном недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева