Дело № 2-9544/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше названным иском, указывая, что [ 00.00.0000 ] с ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» заключил договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости. В соответствии с указанным договором ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» обязан передать в собственность инвестора нежилое помещение стояночное место (бокс) [ № ] (номер строительный), а также долю в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта, инвестор обязан оплатить общую стоимость 203 000 рублей.
[ 00.00.0000 ] главой администрации города Н. Новгорода подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче помещения в собственность не исполнил надлежащим образом. Истец просит признать право собственности на стояночное место (бокс) № 334, находящееся по адресу: [ адрес ]
В порядке статьи 39 ГПК РФ истцом изменены исковые требования, просит признать право собственности на нежилое помещение – стояночное место (бокс) [ № ], находящееся по адресу: [ адрес ]
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» (в лице конкурсного управляющего) извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 с ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» заключил договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости В соответствии с указанным договором ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» обязан передать в собственность инвестора нежилое помещение стояночное место (бокс) [ № ] (номер строительный), а также долю в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта, инвестор обязан оплатить общую стоимость 203 000 рублей. Данная обязанность инвестором – истцом по делу, выполнена
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1888/206740. [ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности на основании решения суда было зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом
[ 00.00.0000 ] жилой дом, как объект строительства, с отдельной подземной стоянкой введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ], подземной стоянке у жилого дома на [ адрес ] присвоен почтовый адрес: [ адрес ]
Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу нежилого помещения в собственность не исполнил надлежащим образом, акт приема-передачи помещения не подписывается.
В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорное помещение принято в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязательства по договору истцом выполнены. В настоящее время спорное нежилое помещение является объектом недвижимости.
С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать право собственности Ф.И.О.1 на нежилое помещение – стояночное место (бокс) [ № ], расположенное в подземной стоянке у жилого дома на [ адрес ] по адресу: [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева