Дело № 2-7158/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше названным иском, указывая, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и ОАО «АСВТ» был заключен договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости. В соответствии с указанным договором ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» обязан передать в собственность инвестора нежилое помещение [ № ] (номер строительный) общей площадью 54,2 кв. метров, расположенного на цокольном этаже жилого дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади помещения, инвестор обязан оплатить общую стоимость 1 021 670 рублей.
[ 00.00.0000 ] между ОАО «АСВТ» и Ф.И.О.1 был заключен договор уступки прав по договору на инвестирование строительства [ № ] от [ 00.00.0000 ] , оплата по договору уступки также произведена полностью.
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП № [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 5420/1490212 в виде нежилого помещения [ № ] (номер строительный) общей площадью 54,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома. [ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.
[ 00.00.0000 ] главой администрации города Н. Новгорода подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] получен технический паспорт согласно которому нежилому помещению присвоен [ № ] инвентарный номер [ № ], Литера А, общая площадь помещения 54,5 кв. метров.
Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче помещения в собственность не исполнил надлежащим образом. В ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» был передан полный пакет документов и договор приема-передачи для подписания, однако до настоящего времени договор не подписан без объяснения причин.
Истец просит признать право собственности на нежилое помещение П4, находящееся по адресу: [ адрес ], нежилое помещение П4, общей площадью 54,5 кв. метров, расположенное в цокольном этаже, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома
В судебное заседание истец Ф.И.О.1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» (в лице конкурсного управляющего) и третье лицо ТСЖ «[ адрес ]» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без названных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и ОАО «АСВТ» был заключен договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости В соответствии с указанным договором ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» обязан передать в собственность инвестора нежилое помещение [ № ] (номер строительный) общей площадью 54,2 кв. метров, расположенного на цокольном этаже жилого дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади помещения, инвестор обязан оплатить общую стоимость 1 021 670 рублей. Данная обязанность инвестором выполнена
[ 00.00.0000 ] между ОАО «АСВТ» и истцом Ф.И.О.1 был заключен договор уступки прав по договору на инвестирование строительства [ № ] от [ 00.00.0000 ] оплата по договору уступки истцом произведена полностью
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 5420/1490212 в виде нежилого помещения [ № ] (номер строительный) общей площадью 54,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома Данное решение суда вступило в законную силу.
[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности на основании решения суда было зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом
[ 00.00.0000 ] жилой дом, как объект строительства, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес[ адрес ] [ 00.00.0000 ] получен технический паспорт согласно которому нежилому помещению присвоен [ № ], инвентарный номер [ № ], Литера А, общая площадь помещения 54,5 кв. метров
Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу нежилого помещения в собственность не исполнил надлежащим образом, акт приема-передачи помещения не подписывается.
В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорное помещение находится в доме, который принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязательства по договору истцом выполнены. Квартира истцу передана. В настоящее время спорное нежилое помещение является объектом недвижимости.
С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать право собственности Ф.И.О.1 на нежилое помещение [ № ] инвентарный номер [ № ], общей площадью 54,5 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже Литера А, [ адрес ], а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева