Дело № 2-8606/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н.
при секретаре Июдиной Ю. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, [ адрес ] г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска, указав, что является собственником [ адрес ] по ул. БНижнепечерская г. Н. Новгорода на основании свидетельства о праве собственности от [ 00.00.0000 ] . В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, которая выполнена без необходимых согласований и решений. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Просит суд сохранить [ адрес ] г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации г.Н.Новгорода, [ адрес ] г. Н. Новгорода, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно свидетельства о праве собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] истец является собственником [ адрес ] г. Н. Новгорода
Согласно плана БТИ до перепланировки спорная квартира состояла из: жилой комнаты площадью 20,7 кв. м., кухни площадью 17,3 кв. м., туалета площадью 2,1 кв. м.. ванной площадью 3,4 кв. м., прихожей площадью 13,2 кв. м., жилой комнаты площадью 18,4 кв. м., лоджии площадью 2,1 кв. м., итого жилой площадью 39,4 кв.м., общей – 75,1 кв.м. (с учетом балконов и лоджий 77,2 кв. м.)
В квартире была выполнена перепланировка. В результате данной перепланировки квартира состоит из: прихожей площадью 10,0 кв. м., жилой комнаты площадью 18,4 кв. м., санузла площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты площадью 20,4 кв. м., кухни площадью 17,4 кв. м., лоджии площадью 2,1 кв. м., итого жилой площадью 38,8 кв.м., общей – 74,4 кв.м. (с учетом балконов и лоджий 76,5 кв. м.)
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.
Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке».
Перепланировка [ адрес ] г. Н.Новгорода произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается заключением ООО «Линия», имеющим соответствующую лицензию , соответствует Санитарным эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, требованиям пожарной безопасности.
С учетом того, что между гражданами, проживающими в квартире, спор по поводу перепланировки отсутствует, учитывая соответствие перепланировки требованиям всех норм и правил, суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, может быть сохранена.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, [ адрес ] г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ], состоящее из: прихожей площадью 10,0 кв. м., жилой комнаты площадью 18,4 кв. м., санузла площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты площадью 20,4 кв. м., кухни площадью 17,4 кв. м., лоджии площадью 2,1 кв. м., итого жилой площадью 38,8 кв.м., общей – 74,4 кв.м. (с учетом балконов и лоджий 76,5 кв. м.) – в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Д. Н. Лебедев