РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи О.В.Байковой,
при секретаре Ж.В.Слета
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
По инициативе истца было проведено обследование квартиры с вынесением квалифицированного заключения, которым данная перепланировка не представляет собою угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков – администрации г.Н.Новгорода. администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как видно из материалов настоящего дела, Ф.И.О.1 является собственником жилого помещение, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании свидетельства о государственной регистрации права серии НО номер [ № ] выданного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .
Из инвентаризационных планов, представленных в суд, видно, что в настоящем помещении произведена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между кухней 4 и прихожей 1 (до перепланировки); устроен совмещенный санузел 2 (после перепланировки) площадью 6,00 кв. м за счет ванной, туалета и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и возведением перегородок на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и санузлом. При этом площадь прихожей уменьшилась до 9,70 кв. м. Выполнена гидроизоляция совмещенного санузла; демонтирован оконно-дверной блок с подоконной стеной и установлен новый дверной блок между кухней 4 и лоджией (до перепланировки); устроен дверной проем в несущей стене между кухней 4 (3 после перепланировки) и жилой комнатой 5 (4 после перепланировки). При этом площадь жилой комнаты увеличилась до 17,80 кв. м. Выполнено укрепление несущей конструкции; увеличена площадь жилой комнаты 7 (6 после перепланировки) до 11,80 кв. м за счет жилой комнаты 6 (5 после планировки) путем демонтажа части ненесущей перегородки и возведения перегородки на новом месте. При этом площадь жилой комнаты 6 (5 после перепланировки) уменьшилась до 12,10 кв. м; перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между прихожей 1 и жилой комнатой 7 (6 после перепланировки) в сторону комнаты 6 (5 после перепланировки); в кухне заменена 3-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную. По старому плану квартира состояла из: трех жилых комнат площадью 12.7 кв.м., 11.3 кв.м., 17.0 кв.м., прихожей площадью 11.8 кв.м., ванная площадью 2.5 кв.м., туалета площадью 1.4 кв.м., кухни площадью 10.7 кв.м., и имела общую площадь 67.4 кв.м., с учетом лоджии и балкона 71.2 кв.м., жилую площадь 41.0 кв.м., вспомогательную 26.4 кв.м. В соответствии с обновленным планом, квартира состоит из: трех жилых комнат площадью 12.1 кв.м., 11.8 кв.м., 17.8 кв.м., прихожей площадью 9.7 кв.м., санузел площадью 6.0 кв.м., кухня площадью 10.6 кв.м., и имела общую площадь 68.0 кв.м., с учетом лоджии и балкона 71.8 кв.м., жилую площадь 41.7 кв.м., вспомогательную 26.3 кв.м..
Согласно технического заключения, составленного архитектурное бюро Дениса Малкова Союз архитекторов РФ на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что истцами была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения; произведенные изменения были внесены в инвентаризационный план квартиры [ адрес ], а также в техпаспорт жилого помещения. Перепланировка осуществлена с соблюдением строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от [ 00.00.0000 ] , при которой квартира состоит из - трех жилых комнат площадью 12.1 кв.м., 11.8 кв.м., 17.8 кв.м., прихожей площадью 9.7 кв.м., санузел площадью 6.0 кв.м., кухня площадью 10.6 кв.м., и имела общую площадь 68.0 кв.м., с учетом лоджии и балкона 71.8 кв.м., жилую площадь 41.7 кв.м., вспомогательную 26.3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Федеральный судья: О.В.Байкова.