Дело № 2-11217/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Слета Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.4 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 заключил договор уступки права требования, по которому Ф.И.О.2 передал в полном объеме истцу, Ф.И.О.3, право требования по договору [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] .
[ 00.00.0000 ] в адрес ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» было направлено уведомление о замене инвестора по договору [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] (уведомление [ 00.00.0000 ] получено Ответчиком, вх.[ № ]
[ 00.00.0000 ] на основании свидетельства о регистрации брака - Ф.И.О.3 присвоена фамилия Ф.И.О.4.
[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за истцом - Ф.И.О.4, было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 5570/1490212 в виде однокомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 55,7 кв.м., расположенной на 7-ом этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома.
[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 5570/1490212) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ].
По условиям п. 4.1. Договора [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] - Ответчик обязан передать истцу квартиру по договору приема-передачи не позднее 3х дней с момента утверждения Акта Госкомиссией о вводе дома в эксплуатацию.
[ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.6 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Объекту присвоен почтовый адрес [ адрес ]
По условиям п.2.5 Договора [ № ] при заключении договора стороны исходили из возможности некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации и реальной площадью квартиры, которая будет установлена НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно п. 1.1 Договора [ № ] окончательная площадь квартиры уточняется по данным технического паспорта районного отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Ф.И.О.4 был получен технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на [ 00.00.0000 ] , согласно которому квартире присвоен инвентарный номер [ № ], расположена по адресу [ адрес ]. При этом реальная и окончательная площадь помещения была установлена в размере: общая площадь 53,5 кв.м., общая площадь без учета балконов 51,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 23,1 кв.м.
Однако, до настоящего времени Ответчиком не исполнено обязательство по передаче в собственность истцу жилого помещения по адресу [ адрес ], которая находится в четвертом подъезде на седьмом этаже и имеет общую площадь 53,5 кв.м., общую площадь без учета балконов 51,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь 23,1 кв.м. и состоит из одной жилой комнаты.
При этом Конкурсному управляющему ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» Ф.И.О.7 передавался полный пакет правоустанавливающих документов и договор приема-передачи квартиры общей площадью 53,5 кв.м. для подписания, однако до настоящего времени договор им не подписан без объяснения причин.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 130, 131, 219, главой 37 ГК РФ, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд признать за ней, Ф.И.О.4, право собственности на однокомнатную квартиру [ № ] общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже [ адрес ]
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 заключил договор уступки права требования, по которому Ф.И.О.2 передал в полном объеме истцу, Ф.И.О.3, право требования по договору [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] .
[ 00.00.0000 ] в адрес ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» было направлено уведомление о замене инвестора по договору [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] (уведомление [ 00.00.0000 ] получено Ответчиком, [ № ]
[ 00.00.0000 ] на основании свидетельства о регистрации брака - Ф.И.О.3 присвоена фамилия Ф.И.О.4.
[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за истцом - Ф.И.О.4, было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 5570/1490212 в виде однокомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 55,7 кв.м., расположенной на 7-ом этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома.
[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 5570/1490212) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ]
По условиям п. 4.1. Договора [ № ] на инвестиционно-долевое в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] - Ответчик обязан передать истцу квартиру по договору приема-передачи не позднее 3х дней с момента утверждения Акта Госкомиссией о вводе дома в эксплуатацию.
[ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.6 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Объекту присвоен почтовый адрес г. Н.Новгород, [ адрес ].
По условиям п.2.5 Договора [ № ] при заключении договора стороны исходили из возможности некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации и реальной площадью квартиры, которая будет установлена НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно п. 1.1 Договора [ № ] окончательная площадь квартиры уточняется по данным технического паспорта районного отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Ф.И.О.4 был получен технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на [ 00.00.0000 ] , согласно которому квартире присвоен инвентарный номер [ № ] расположена по адресу [ адрес ]. При этом реальная и окончательная площадь помещения была установлена в размере: общая площадь 53,5 кв.м., общая площадь без учета балконов 51,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 23,1 кв.м.
Однако, до настоящего времени Ответчиком не исполнено обязательство по передаче в собственность истцу жилого помещения по адресу [ адрес ], которая находится в четвертом подъезде на седьмом этаже и имеет общую площадь 53,5 кв.м., общую площадь без учета балконов 51,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь 23,1 кв.м. и состоит из одной жилой комнаты.
Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, требования Ф.И.О.4 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.4 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.4 право собственности на жилое помещение – квартиру №150, общей площадью 53,5 кв.м, [ адрес ] и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Байкова О.В.