Дело № 2-11784/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г. Н. Новгорода об обязании ввести в эксплуатацию, признании права собственности
установил:
Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода об обязании ввести в эксплуатацию объекты недвижимости. В обоснование требований ссылается на то, что истица является собственником земельного участка площадью 9482,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания и производственных помещений производственной базы по сборке автомобилей, кадастровый номер [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] [ № ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано свидетельство Серия [ № ] административного здания производственной базы (назначение нежилое) лит. А,А1, инв. [ № ], общей площадью 1627,4 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимее имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано свидетельство Серия [ № ]. В [ 00.00.0000 ] Истица возвела на вышеуказанном земельном участке строения и сооружения вспомогательного использования, а именно: здание модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м, здание ангар модульный [ № ]нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м.
Согласно ст. 31 Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (утверждено Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]), правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения). Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке статьи 33 Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и в соответствии с ним - частью 3 статьи 31 Правил.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно Градостроительного плана земельного участка от [ 00.00.0000 ] основными видами разрешенного использования земельного участка являются: станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, офисы, конторы и др.
В [ 00.00.0000 ] . ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Модульного участка (лит. ДД) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр [ № ]) и сделаны выводы: строительные, градостроительные, противопожарные требования при возведении Модульного участка (лит. ДД) с площадью 276,6 м, распложенного по [ адрес ] не нарушены, качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ] «Несущие и ограждающие конструкции», техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Модульный участок (лит. ДД), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно.
Обследуемое здание - Модульный участок (лит. ДД) по [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в [ 00.00.0000 ] г. ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Ангара модульного [ № ] (лит. ВВ) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр [ № ]) и сделаны выводы: строительные, градостроительные требования при возведении Ангара модульного [ № ] (лит. ВВ) с площадью 896.9 м2, распложенного по [ адрес ] не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ]Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Ангар модульный [ № ] (лит. ВВ), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно.
Обследуемое здание - Ангар модульный [ № ] (лит. ВВ) по [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в [ 00.00.0000 ] ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Ангара модульного [ № ] (лит. ББ) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр 03.24.11/2-ОС) и сделаны выводы: строительные, градостроительные, противопожарные требования при возведении Ангара модульного [ № ] (лит. ББ) с площадью 2500,9 м2, распложенного по [ адрес ] не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ] «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Ангар модульный [ № ] (Лит. ББ), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно. Обследуемый Ангар модульный [ № ] (лит. ББ) общей площадью 2500,9 м2 по адресу: [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит обязать Администрацию [ адрес ] ввести в эксплуатацию здание - модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ] здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истица изменила заявленные требования и просит суд признать за ней право собственности на здание - модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]
В судебном заседании стороны не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик не представил возражений относительно иска Ф.И.О.1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником земельного участка площадью 9482,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания и производственных помещений производственной базы по сборке автомобилей, кадастровый номер [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] [ № ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано свидетельство Серия [ № ], административного здания производственной базы (назначение нежилое) лит. А,А1, инв. [ № ], общей площадью 1627,4 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимее имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано свидетельство Серия [ № ]
Судом установлено, что в [ 00.00.0000 ] году Ф.И.О.1 возвела на вышеуказанном земельном участке строения и сооружения вспомогательного использования, а именно: здание модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м, здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м.
Согласно ст. 31 Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (утверждено Постановлением Городской Думы [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] [ № ]), правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения). Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке статьи 33 Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и в соответствии с ним - частью 3 статьи 31 Правил.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно Градостроительного плана земельного участка от [ 00.00.0000 ] основными видами разрешенного использования земельного участка являются: станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, офисы, конторы и др.
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»
Статья 12 ГК РФ гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права».
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст. 222 ГК РФ – «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Судом установлено, что Ф.И.О.1 возвела объекты недвижимости, на земельном участке, право собственности на который, она имеет.
В данное время она как собственник несет бремя содержания указанного имущества, открыто владеет им.
Ответчиком суду не представлено доказательств, что в результате строительства нежилых помещений были нарушены чьи-либо права и законные интересы.
В [ 00.00.0000 ] г. ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Модульного участка (лит. ДД) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр [ № ]) и сделаны выводы: строительные, градостроительные, противопожарные требования при возведении Модульного участка (лит. ДД) с площадью 276,6 м., расположенного по [ адрес ] не нарушены, качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ] «Несущие и ограждающие конструкции», техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Модульный участок (лит. ДД), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно.
Обследуемое здание - Модульный участок (лит. ДД) по [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в [ 00.00.0000 ] ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Ангара модульного [ № ] (лит. ВВ) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр 03.24.11/1-ОС) и сделаны выводы: строительные, градостроительные требования при возведении Ангара модульного [ № ] (лит. ВВ) с площадью 896.9 м2, распложенного по [ адрес ] не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ] «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Ангар модульный [ № ] (лит. ВВ), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно.
Обследуемое здание - Ангар модульный [ № ] 1 (лит. ВВ) по [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в [ 00.00.0000 ] г. ООО «Промстальконструкция» провело обследование состояния строительных конструкций Ангара модульного [ № ] (лит. ББ) по [ адрес ] с целью установления их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр [ № ]) и сделаны выводы: строительные, градостроительные, противопожарные требования при возведении Ангара модульного [ № ] (лит. ББ) с площадью 2500,9 м2, распложенного по [ адрес ] не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП [ № ] «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП [ № ] «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Ангар модульный [ № ] (Лит. ББ), представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное значение, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно. Обследуемый Ангар модульный [ № ] (лит. ББ) общей площадью 2500,9 м2 по адресу: [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, так как состояние указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом приведенных доводов, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на здание - модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на здание - модульный участок (нежилое) литер ДД, общей площадью 276,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ВВ, общей площадью 896,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ] здание ангар модульный [ № ] (нежилое) литер ББ, общей площадью 2500,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова