Дело № 2-10449/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Слета Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО НПФ «Технологии будущего» о взыскании денежных сумм,
Установил:
Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО НПФ «Технологии будущего» о взыскании денежных сумм, в обосновании своих требований указала следующее.
В [ 00.00.0000 ] между истицей и ответчиком - ЗАО НПФ «Технологии будущего» была достигнута договоренность о намерении ответчика - продать, а истицы -приобрести в собственность два земельных участка, с кадастровыми номерами [ № ] и [ № ], расположенные [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] между истицей и ответчиком - ЗАО НПФ «Технологии будущего» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка [ № ], в котором стороны установили следующие условия основного договора: Продавец (ответчик) передает в собственность Покупателю (истица) земельный участок [ № ] общей площадью 5839 кв.м., с кадастровым номером [ № ].
Покупатель в счет оплаты указанного земельного участка обязался оплатить 5 938 500 рублей, в следующем порядке:
- 2 000 000,00 рублей - в срок до [ 00.00.0000 ] ;
-1 000 000,00 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи;
- 2 938 500,00 рублей - в течение трех дней с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.
В то же день стороны подписали и предварительный договор купли-продажи земельного участка [ № ], о передаче на указанных выше условиях в собственность Покупателю земельного участка [ № ] общей площадью 5839 кв.м., с кадастровым номером [ № ].
Покупатель в счет оплаты указанного земельного участка обязался оплатить 8 758 500 рублей, в следующем порядке:
- 3 000 000,00 рублей - в срок до [ 00.00.0000 ] ;
-1 500 000,00 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи;
- 4 258 500,00 рублей - в течение трех дней с момента получения свидетельства о праве
собственности на земельный участок.
Пунктом 4 предварительных договоров [ № ] и [ № ] с идентичными условиями было предусмотрено, что Продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений данного земельного участка на момент продажи, то есть - что к моменту заключения основного договора Объект никому не будет продан, подарен, не заложен, в споре или пса запрещением (арестом) состоять не будет и будет освобожден от любых прав третьих лиц.
Истица как покупатель земельных участков в соответствии с условиями предварительных договоров платежным поручением [ № ] перечислила [ 00.00.0000 ] в адрес ответчика денежные средства в размере 5 000 000,00 (оплата была произведена одной суммой по двум договорам).
Между тем, в установленный срок основной договор не был заключен, Продавец -ЗАО НПФ «Технологии будущего» от контактов с Покупательницей и ее представителями уклонялся.
[ 00.00.0000 ] истицей были получены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участках, являющихся предметов предварительных договоров. Согласно выпискам, участки имеют обременения в виде залога (ипотеки) и запрещения сделок с имуществом, начиная с [ 00.00.0000 ] .
Таким образом, участки к моменту заключения предварительных договоров не отвечали условиям, на которых Покупатель была согласна приобрести участки, и до настоящего момента препятствия к заключению сделки купли-продажи, выражающиеся в наличии обременении на объекты недвижимости, не устранены.
При таких условиях основной договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен, кроме этого, Продавец - ЗАО НПФ «Технологии будущего» уклоняется от контактов с Покупательницей и отказывается каким-либо образом комментировать сложившуюся ситуацию.
Основные договоры между истицей и ответчиком должны были быть заключены в срок до [ 00.00.0000 ] (п. 5 предварительного договора [ № ], п. 5 предварительного договора [ № ]).
При таких обстоятельствах, обязательства, предусмотренные предварительным договором от [ 00.00.0000 ] , были прекращены [ 00.00.0000 ] .
Как следует из условий предварительного договора от [ 00.00.0000 ] , предусмотренные п. 3. денежные средства уплачиваются в счет стоимости земельного участка.
По смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательства заключить основной договор в будущем.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен, денежные средства, полученные в оплату этого имущества, являются для ответчика неосновательным обогащением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 429, ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ЗАО НПФ «Технологии будущего» сумму неосновательного обогащения в размере 5 000 000 рублей, полученных в качестве предварительной оплаты за земельные участки, основные договоры купли-продажи которых не были заключены, возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие представителя ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить этот договор.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в [ 00.00.0000 ] между истицей и ответчиком - ЗАО НПФ «Технологии будущего» была достигнута договоренность о намерении ответчика - продать, а истицы -приобрести в собственность два земельных участка, с кадастровыми номерами [ № ] и [ № ], расположенные [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] между истицей и ответчиком - ЗАО НПФ «Технологии будущего» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка [ № ], в котором стороны установили следующие условия основного договора: Продавец (ответчик) передает в собственность Покупателю (истица) земельный участок [ № ] общей площадью 5839 кв.м., с кадастровым номером [ № ].
Покупатель в счет оплаты указанного земельного участка обязался оплатить 5 938 500 рублей, в следующем порядке:
- 2 000 000,00 рублей - в срок до [ 00.00.0000 ] ;
-1 000 000,00 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи;
- 2 938 500,00 рублей - в течение трех дней с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.
В то же день стороны подписали и предварительный договор купли-продажи земельного участка [ № ], о передаче на указанных выше условиях в собственность Покупателю земельного участка [ № ] общей площадью 5839 кв.м., с кадастровым номером [ № ].
Покупатель в счет оплаты указанного земельного участка обязался оплатить 8 758 500 рублей, в следующем порядке:
- 3 000 000,00 рублей - в срок до [ 00.00.0000 ] ;
-1 500 000,00 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи;
- 4 258 500,00 рублей - в течение трех дней с момента получения свидетельства о праве
собственности на земельный участок.
Пунктом 4 предварительных договоров [ № ] и [ № ] с идентичными условиями было предусмотрено, что Продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений данного земельного участка на момент продажи, то есть - что к моменту заключения основного договора Объект никому не будет продан, подарен, не заложен, в споре или пса запрещением (арестом) состоять не будет и будет освобожден от любых прав третьих лиц.
Истица как покупатель земельных участков в соответствии с условиями предварительных договоров платежным поручением [ № ] перечислила [ 00.00.0000 ] в адрес ответчика денежные средства в размере 5 000 000,00 (оплата была произведена одной суммой по двум договорам).
Между тем, в установленный срок основной договор не был заключен, Продавец -ЗАО НПФ «Технологии будущего» от контактов с Покупательницей и ее представителями уклонялся.
[ 00.00.0000 ] истицей были получены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участках, являющихся предметов предварительных договоров. Согласно выпискам, участки имеют обременения в виде залога (ипотеки) и запрещения сделок с имуществом, начиная с [ 00.00.0000 ] .
Таким образом, участки к моменту заключения предварительных договоров не отвечали условиям, на которых Покупатель была согласна приобрести участки, и до настоящего момента препятствия к заключению сделки купли-продажи, выражающиеся в наличии обременении на объекты недвижимости, не устранены.
При таких условиях основной договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен.
Основные договоры между истицей и ответчиком должны были быть заключены в срок до [ 00.00.0000 ] (п. 5 предварительного договора [ № ], п. 5 предварительного договора [ № ]).
При таких обстоятельствах, обязательства, предусмотренные предварительным договором от [ 00.00.0000 ] , были прекращены [ 00.00.0000 ] .
Как следует из условий предварительного договора от [ 00.00.0000 ] , предусмотренные п. 3. денежные средства уплачиваются в счет стоимости земельного участка.
[ 00.00.0000 ] земельный участок [ № ] общей площадью 3 959 кв.м., с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ]. Переданная истицей сумма 2 000 000 рублей, оплаченная по предварительному договору, зачтена ответчиком в счет оплаты участка, в связи с чем отпадают основания считать указанную сумму неосновательно полученной ответчиком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять объяснениям истца и ее представителя у суда не имеется.
Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает объяснения истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, что с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 23200 руб.
руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО НПФ «Технологии будущего» в пользу Ф.И.О.2 денежную сумму в размере 3000000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 рублей.
В остальной части иска Ф.И.О.2 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья : подпись О.В.Байкова