Дело № 2-3808\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, судебных расходов,
У с т а н о в и л:
Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к АКО «УК» Дороги и инфраструктура» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование иска указала, что [ 00.00.0000 ] между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура», с одной стороны и гр. Ф.И.О.2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в городе Нижний Новгород по [ адрес ] [ адрес ] Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером [ № ] расположенную на 4-м этаже, секции блока А, в осях Б-Г;7-12. Общая площадь квартиры по проекту составляет 37,6 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1958500.00 рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме.
Пунктом 2.1 договора определен срок сдачи дома государственной комиссии как [ 00.00.0000 ] , т.е. не позднее [ 00.00.0000 ] . Пунктом 3.3.2. договора определена обязанность Застройщика закончить строительство объекта и сдать его государственной комиссии по акту не позднее [ 00.00.0000 ] .
[ 00.00.0000 ] между Застройщиком и дольщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от [ 00.00.0000 ] , об изменении обязательств Застройщика по срокам сдачи объекта недвижимости (предмета договора) «... не позднее [ 00.00.0000 ] включительно», т.е. не позднее [ 00.00.0000 ] .
Пунктом 3.3.3. Договора установлено, что Застройщик обязан: «Уведомить Дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру Дольщику по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения распоряжения Администрации г. Н-Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией».
Таким образом, срок передачи готовой квартиры в соответствии с условиями договора истекает [ 00.00.0000 ] .
В связи с тем, что срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику истец, обязательства ответчиком не исполнены, истец обратилась с заявлением к застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с нарушением сроков исполнения обязательств, и возврате денежных средств.
Поскольку требования истца не выполнены, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании 1958500 руб. денежных средств по договору, компенсации за пользование денежными средствами в рамках Договора участия в долевом строительстве в размере 1286734 рукб.50 коп., а также расходов на оплату услуг представителя
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в присутствии ее представителя.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.4 (по доверенности) поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АКО «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» Ф.И.О.5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление
Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Ф.И.О.2 подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» и Ф.И.О.2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является принятие Дольщика в долевое строительство 1 и П очередей Административно-торгово-жилого комплекса с автостоянкой и КТП по [ адрес ] в Советском районе (л.д.
Согласно п.2.2 договора дольщик производит финансирование строительства 1 и 2 очереди административно-торгового-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по [ адрес ] [ адрес ] в Советском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) на условиях п. 2.3 настоящего договора и после окончания его строительства получает в однокомнатную квартиру за номером [ № ]. расположенную [ адрес ], и долю в праве общей собственности на общее имущество объекта (л.д.
В соответствии с п.2.3 договора на момент заключения договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1958500 руб.(л.д.
В силу п.3.3.2 договора застройщик обязан закончить строительство объекта и сдать его Государственной комиссии по акту не позднее [ 00.00.0000 ] включительно.
Согласно п.3.3.3 договора, застройщик обязан уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приемки-передачи в течении двух месяцев после получения распоряжения Администрации г.Н.Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Застройщиком и дольщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от [ 00.00.0000 ] , об изменении обязательств Застройщика по срокам сдачи объекта недвижимости (предмета договора) «... не позднее [ 00.00.0000 ] включительно», т.е. не позднее [ 00.00.0000 ] (л.д.
В соответствии со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона».
Судом установлено, что правоотношения сторон подлежат регулированию, в том числе, и данным ФЗ.
Согласно ст.9 указанного ФЗ «1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца».
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком [ 00.00.0000 ]
Таким образом, объективно установлено, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств более чем на два года.
Ответчик представил суду Односторонний передаточный Акт [ № ] от [ 00.00.0000 ] от передаче Ф.И.О.2 предмета договора - однокомнатной квартиры [ № ] расположенной на 4 этаже секции Ф.И.О.7 Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой, крышной котельной и КТП в [ адрес ] г.Н.Новгорода
В соответствии с п.6 ст.8 указанного выше ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».
Суд считает, что наличие указанного Акта не является препятствием для расторжения договора в связи с нарушением застройщиком сроков исполнения обязательств по договору, поскольку, право застройщика на составление одностороннего передаточного акта предусмотрено законодателем в случае окончания строительства объекта в сроки, установленные договором.
Поскольку ответчик заведомо нарушило сроки исполнения договора, более того, им не соблюдена процедура уведомления дольщика об окончании строительства, его доводы о передаче истцу предмета договора квартиры суд считает несостоятельными.
В соответствии со ст.450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Как общая, так и специальная правовая норма позволяет заявлять о расторжении договора в случае нарушения сроков его исполнения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Ф.И.О.2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного с Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» подлежит расторжению вследствие нарушения сроков исполнения обязательств по договору.
Согласно ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» «2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, денежные средства в размере 1958500 руб., внесенные истцом по договору, подлежат возврату.
Истец также просит взыскать в ее пользу компенсацию за пользование денежными средствами в рамках Договора участия в долевом строительстве в размере 1286734 рукб.50 коп.
Расчет компенсации следующий: 1958500 руб. *7,75% * 1\300 *2 * 1314 дней ( с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) = 1286734 руб.50 коп.
Суд считает, что данная денежная компенсация по своей сути является мерой ответственности, применяемой при нарушении стороной договора условий данного договора.
Согласно ст.330 ГК РФ «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Таким образом, в данном случае понятие денежной компенсации соотносимо с понятием неустойки.
В силу ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса».
Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер денежной компенсации до 20000 руб.
При определении размера денежной компенсации, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание следующие обстоятельства: степень исполнения обязательств сторонами, неоднократное взыскание в пользу истца неустойки за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде полагает, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 8000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взыскании задолженность по госпошлине в размере 18992 руб.50 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , заключенный Ф.И.О.2 и Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура».
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» в пользу Ф.И.О.2 1958500 (один миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. денежные средства по договору, 20000 руб. – компенсацию за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2 отказать.
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» в местный бюджет задолженность по госпошлине в сумме 18992 руб.50 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина