№ 2- 1161/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Беляковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Салов А.А. к ООО «Промышленно-финансовая корпорация «Романова и К» (ООО ПФК «Романова и К»), администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение, о признании недействительным зарегистрированного права, исключении регистрационной записи,
установил:
Истец Салов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ] П1. Данные требования истец обосновывал тем, что приобрел указанное нежилое помещение по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключенному с ООО ПФК «Романова и К». Данное помещение (задние кафе) находилось в собственности ООО ПФК «Романова и К» с 1996 года, приобретено было на основании соглашения о передаче в собственность от [ 00.00.0000 ] , заключенного с ТОО «Производственно-коммерческая фирма «Русь ЛТД». Регистрация сделок с недвижимостью на 1996 год в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была предусмотрена действующим законодательством. С 1995 года по 2011 год (момент заключения договора купли-продажи с истцом) ООО ФК «Романова и К» открыто и непрерывно владело указанным помещением, содержало его, оплачивало налоги (л.д. 3-4).
В порядке статьи 39 ГПК РФ истцом изменены исковые требования, поскольку было установлено, что администрация города Н. Новгорода осуществила регистрацию права собственности на спорное помещение [ 00.00.0000 ] , а фактически право собственности на это помещение принадлежит истцу, поэтому истец, оспаривая зарегистрированное администрацией города право собственности, просит: признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за городом Н. Новгородом на нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер 52:18:0060022:0:1/2, расположенное по адресу: [ адрес ], исключив из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № [ № ] от [ 00.00.0000 ] о праве собственности города Н. Новгорода на нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], П1 (л.д. 46-47).
Истец Салов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца по доверенности адвокат Баронец Ю.Ю. (л.д. 44, 45) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 1995 году ООО ПФК «Романова и К» приобрело три помещения: магазин, кафе, бар, которые располагались в Литере А, Литер В по адресу: [ адрес ] и пл. [ адрес ], они имели один и тот же инвентарный номер [ № ].
Представитель ответчика ООО ПФК «Романова и К» директор Романова Т.П. в судебном заседании считает обоснованными требования истца, пояснила, что в феврале 1996 год у ТОО «Русь-Лтд» по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] было приобретено 47/100 долей нежилого помещения общей площадью 1 587,6 кв. метров, расположенного по адресу: [ адрес ] состоящее из помещений магазина, бара и кафе. Этот договор был зарегистрирован в БТИ Нижегородского района города Н. Новгорода. «Русь-Лтд» приобрело эти помещения у лесного банка, а до этого владельцем являлась фирма «Флокс». В 1996 году помещения магазина и бара общей площадью 693,2 кв. метров были проданы КБ «Мост-Банк» на основании договора купли-продажи. Оставшееся помещение кафе было продано Салову А.А. по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] .
Представитель администрации города Н. Новгорода по доверенности Смирнова Н.Г. (л.д. 59) в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что спорное помещение площадью 307,7 кв. метров не входит в те помещения, которые приобретались ООО ПФК «Романова и К». Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу.
Третьи лица администрация Нижегородского района города Н. Новгорода
и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без представителя третьих лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Судом установлено, что в настоящее время на спорное нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ] расположенное по адресу: город Н. Новгород, зарегистрировано право собственности города Н. Новгорода, о чем имеется
запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № [ № ] от [ 00.00.0000 ] (л.д. 48).
Право муниципальной собственности зарегистрировано в связи с тем, что нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (л.д. 62).
Истец Салов А.А., считая данное зарегистрированное право незаконным, обратился в суд с иском.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Администрацией города Н. Новгорода в суд представлен договор купли-продажи нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] (договор исследовался в судебном заседании и приобщен к материалам дела), из которого следует, что администрация города продала ТОО «Фирма «Флокс» нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], площадью 1 587,6 кв. метров. Согласно акту приема-передачи (который также приобщен к материалам дела) и карточке объекта, проданного по данному договору, инвентарный номер проданного объекта [ № ], строение отдельно стоящее, встроенное (В), пристроенное (П), общая площадь строения 1587,6 кв. метров, в том числе площадь первого этажа 505,5 кв. метров.
Представитель администрации города Н. Новгорода в судебном заседании пояснила, что при продаже в 1994 году спорное помещение площадью 307,7 кв. метров не было продано, поскольку продавалось только помещение литер А.
Суд не может согласиться с данным доводом. Как следует из инвентаризационных планов (данные 1986-1994 годов), представленных в дело по запросу суда, спорное помещение расположено в доме по адресу: [ адрес ], ранее данное домовладение имело адрес: [ адрес ] (справка и планы приобщены к материалам дела). Каких-либо перепланировок не производилось в литере А и литере В, только изменялся адрес.
Анализ инвентаризационного плана 1 этажа литер А на 1994 год показывает, что общая площадь помещений на 1 этаже литер А составляет только 240,44 кв. метров, а продано в 1994 году администрацией было площадь первого этажа 505,5 кв. метров.
Из характеристики проданного администрацией города Н. Новгорода в 1994 году объекта следует, что продавалось помещение в отдельно стоящем строении с встроенным помещением В и пристроем П (карточка объекта).
Из договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] (договор приобщен к делу и исследовался в судебном заседании) видно, что АКБ «Транснациональный лесной Банк» продал ТОО ПКФ «Русь-Лтд» 47/100 долей нежилого помещения общей площадью 1587,6 кв. метров, расположенного по адресу: [ адрес ] Согласно акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] переданная по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] доля (47/100) состоит из помещений магазина, бара, кафе. Приложением к акту являются инвентаризационные планы передаваемых помещений на 4-х листах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Из инвентаризационных планов следует, что помещения магазина, бара и кафе расположены в литере А и литере В [ адрес ]
Из объяснений представителя ООО ПФК «Романова и К» в судебном заседании следует, что в 1995 году она возглавляла также и ТОО ПКФ «Русь-Лтд», от Лесного банка приобреталась именно те помещения, которые отражены в акте приема-передачи, позднее эти помещения перешли к ООО ПФК «Романова и К».
Судом установлено, что по соглашению от [ 00.00.0000 ] 47/100 долей нежилого помещения общей площадью 1 587,6 кв. метров, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ] лит. А передано от ТОО ПКФ «Русь-Лтд» ООО ПФК «Романова и К», передаваемая доля состоит из помещений магазина, бара, кафе и подвальных помещений (л.д. 14).
Согласно справке № [ № ] (л.д. 92) правообладателем доли 47/100 нежилого помещения по адресу: [ адрес ] является РРР ПФК «Романова и К», документы основания: соглашение о передаче в собственность от [ 00.00.0000 ] , документ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Нижегородского района от [ 00.00.0000 ] за реестровым № [ № ].
Согласно справке № [ № ] Нижегородского районного отдел Управления регистрации и технической инвентаризации КУГИ г. Н. Новгорода (л.д. 10), а также справкам № 2698 и № 2700, выданных этим же отделом (справки приобщены к материалам дела), встроенные в нежилое помещение лит А [ адрес ] и [ адрес ] Нижегородского района помещения магазина, бара и кафе имеют один и тот же инвентаризационный номер [ № ]. Данный инвентаризационный номер объекта такой же, как и того объекта, который был продан в 1994 году администрацией города Н. Новгорода.
Анализ приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что в 1994 году администрация города Н. Новгорода произвело отчуждение нежилого помещения 47/100 долей общей площадью 1 587,6 кв. метров, расположенных в доме по адресу: [ адрес ] включающих в себя помещения магазина, бара и кафе, которые позднее были приобретены в собственность ООО ПКФ «Романова и К».
Право собственности на 47/100 долей нежилого помещения площадью 1 587,6 кв. метров по адресу: [ адрес ], было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Нижегородского района от [ 00.00.0000 ] за реестровым № [ № ] (л.д. 92).
В силу статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, право собственности ООО ПКФ «Романова и К» на 47/100 долей нежилого помещения площадью 1 587,6 кв. метров по адресу: [ адрес ], включающих в себя и спорное помещение – помещение кафе, являлось действительным.
Судом установлено, что ООО ПКФ «Романова и К» помещения магазина и бара продало на основании договора купли-продажи № [ № ] от [ 00.00.0000 ] КБ «Мост-Банк», площадь проданных помещений магазина и помещений бара составила 693, 2 кв. метров. Данное обстоятельство подтверждается представленным в суд договором купли-продажи от [ 00.00.0000 ] и актом приема-передачи от [ 00.00.0000 ] (копия договора и акта приобщены к делу, подлинники исследовались в судебном заседании).
Помещение кафе, расположенного в литере В по адресу: [ адрес ], осталось в собственности ООО ПКФ «Романова и К», данное помещение оставалось во владении, содержалось, сдавалось в аренду. Данное обстоятельство подтверждается представленными в суд копиями договоров (л.д. 64, 67-91).
Право собственности ООО ПКФ «Романова и К» на спорное помещение до 2011 года (до момента заключения договора с Саловым А.А.) не было прекращено в установленном законом порядке.
[ 00.00.0000 ] ООО ПФК «Романова и К» и Салов А.А. заключили договор купли-продажи нежилого встроенного помещения общей площадью 307,7 кв. метров, 1 этаж, подвал № 1 в нежилом отдельно стоящем здании, находящегося по адресу: [ адрес ] (л.д. 6-7). Данный договор был исполнен, помещение было передано истцу, который произвел оплату по договору.
Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
С учетом установленных выше обстоятельств суд считает, что здание по адресу: [ адрес ] и здание по адресу: [ адрес ] составляли единое домовладение.
Ссылку ответчика администрации город Н. Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] (л.д. 93-111) по делу по иску ООО «ПФК «Романова и К» к администрации города Н. Новгорода о признании права собственности, как на решение, имеющее преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, суд считает необоснованной с учетом следующего.
В силу статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Истец Салов А.А. при рассмотрении дела в арбитражном суде не привлекался и не участвовал в нем. Поэтому указанное решение арбитражного суда не может иметь преюдициальное значение для настоящего гражданского дела.
Права собственности у города Н. Новгорода на спорное нежилое помещение на момент регистрации в установленном законом порядке в 2011 году не имелось, поскольку спорным помещением администрация города распорядилась, продав его в 1994 году по договору купли-продажи ТОО «Фирма «Флокс». Поэтому требования истца о признании не действительным свидетельства о регистрации и исключении записи о регистрации права собственности из реестра подлежат удовлетворению.
Право собственности на спорное помещение за истцом Саловым А.А. должно быть признано на основании ст. 218 ГК РФ.
С учетом изложенного исковые требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности за городом Н. Новгородом на нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ], расположенное по адресу: город [ адрес ] исключив из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № [ № ] от [ 00.00.0000 ] о праве собственности города Н. Новгорода на нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ].
Признать право собственности Салов А.А. на нежилое помещение площадью 307,7 кв. метров, кадастровый номер [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1месяца через районный суд.
Судья О.Н. Голубева