Дело № 2-8973/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Грушиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванов А.С., Жупикова Н.В., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Отинов Д.Н., Жупиков В.А., Отипова Р.В. к ТСЖ «Печерский» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указали следующее.
[ 00.00.0000 ] Нижегородским районным судом г. Н. Новгорода вынесено решение об обязании ТСЖ «Печерский» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества восьми собственникам квартир в доме по [ адрес ] с [ 00.00.0000 ] из расчета 6,67 руб./кВ.м, решение вступило в законную силу [ 00.00.0000 ] .
Указанным решением суда признаны незаконными п.п. 4 и 5 решения Правления ТСЖ «Печерский» от [ 00.00.0000 ] о замене размера обязательного платежа 6,67 руб./кВ.м на «муниципальный» 10,9 руб./кВ.м в 2008 году и 13,71 руб./кВ.м в 2009 году по двум основаниям:
1). К этому моменту полномочия Правления ТСЖ истекли, и оно утратило право принимать решения относительно деятельности ТСЖ «Печерский».
2). Вопросы, касающиеся определения размеров обязательных платежей и взносов, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
На основании исполнительных листов ТСЖ произвело истцам перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
С января 2010 года в квитанциях-извещениях ТСЖ выставляет за содержание и ремонт общего имущества 15,17 руб./кВ.м, а с [ 00.00.0000 ] – 16,99 руб./кВ.м.
Указанные размеры обязательного платежа, связанного с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на утверждение общего собрания членов ТСЖ не выносилось.
С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд:
1. Обязать ответчика произвести истцам, за исключением Отиновой Р.В. и Отинова Д.М., перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. [ адрес ], 4/1 из расчета 6,67 руб./кв.м за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
2. Обязать ответчика произвести Отиновой Р.В. и Отинову Д.М. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по [ адрес ] из расчета 6,67 руб./кв.м за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и выявленную переплату вернуть истцам.
3. Обязать ответчика указывать в квитанциях-извещениях в строке «содержание и ремонт» в столбце «тариф» - 6,67 руб./кв.м до утверждения Общим собранием членов ТСЖ «Печерский» размера обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. Взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истцы Жупикова Н.В., Дмитриева Н.А. и представитель всех истцов на основании доверенности Добруник М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по заявленным требованиям.
В судебное заседание не явились истцы Селиванов А.С., Жупиков В.А., Лукичева В.В., Осипов В.М., Отипова Р.В., Отинов Д.Н., ответчик ТСЖ «Печерский», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме [ адрес ]. Истец Отипова Р.В. являлась собственником жилого помещении я в многоквартирном доме [ адрес ]
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст.12 ГК РФ: «Защита гражданских прав осуществляется путем:
…присуждения к исполнению обязанности в натуре;
….иными способами, предусмотренными законом».
Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ: «2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества»
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ,
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 07.06.2010 г., вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] ТСЖ «Печерский» обязано произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья жителям дома № № 4/1 по [ адрес ] г. Н. Новгорода Петрушова С.В., Селиванов А.С., Дмитриева Н.А., Жупикова Н.В., Лукичева В.В., Осипов В.М., Несевря С.А., Отинов Д.Н. с [ 00.00.0000 ] из расчета 6,67 рублей за кв.м.
В указанном выше решении судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСЖ «Печерский» [ 00.00.0000 ] избраны члены правления Осипова Н.А., Аймасов И.А., Тукманов А.Г., Латакиене И.А., Семушкин Н.А., Спирин А.К., Абрамов К.Л., Молочкова Н.А., Самокрутов В.Н.
Судом также установлено, что решением правления ТСЖ «Печерский» в составе Латакиене И.А., Абрамова К.Л., Семушкина Н.А., Спирина А.К. [ 00.00.0000 ] учтены результаты перерасчета согласно Сводной ведомости перерасчета начисленной платы за жилье и коммунальные услуги жителям дома [ адрес ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно с учетом показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и тарифа на содержание и ремонт жилья по 10,90 руб./кв.м. в квитанциях-извещениях на оплату жителям дома ЖКУ за июнь 2009 г., введен с [ 00.00.0000 ] тариф на содержание и ремонт жилья в доме в размере 13,71 руб./кв.м. на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и в соответствии с Постановлением главы Администрации г. Н. Новгорода от 28.11.2008 г. № 5613 и на основании Постановления главы Администрации г. Н. Новгорода от 01.12.2008 г. № 5638.
Суд пришел к выводу, что по истечении двухгодичного срока, на который были избраны члены правления ТСЖ «Печерский» и который является пресекательным в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, п. 9.1 Устава ТСЖ «Печерский», полномочия правления ТСЖ прекращаются.
Решением суда от [ 00.00.0000 ] установлено, что после принятия решения правления [ 00.00.0000 ] , плата за содержание ремонт жилых помещений истцам начислялась по новым тарифам – 13,71 руб./кв.м., что является незаконным.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно представленным истцами в материалы дела квитанциям об оплате коммунальных платежей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] : с января 2010 года в квитанциях-извещениях ТСЖ выставляет за содержание и ремонт общего имущества -15,17 руб./кв.м, а с [ 00.00.0000 ] – 16,99 руб./кв.м, что является неправомерным (л.д. ).
Суду в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, что после вынесения решения суда [ 00.00.0000 ] и вступления его в законную силу [ 00.00.0000 ] , общим собранием ТСЖ «Печерский» было принято в установленном законом порядке решение об установлении новых размеров оплаты за содержание и ремонт жилья для жителей дома [ адрес ], членов ТСЖ «Печерский», соответственно суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А. и Отипова Р.В. требований в полном объеме.
Вместе с тем, суд полагает отказать в иске Жупикова Н.В. и Отинов Д.Н., так как указанные истцы не являются собственниками помещений в данном жилом доме, выставленных на их имя и оплаченных ими квитанций за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ТСЖ «Печерский» в пользу истцов Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А., Отипова Р.В. подлежат взысканию расходы на представителя в размере 2100 рублей, по 350 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Печерский» в пользу Жупиков В.А. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А., Отипова Р.В. удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Печерский» произвести Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме [ адрес ] из расчета 6,67 руб./кв.м за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Обязать ТСЖ «Печерский» произвести Отипова Р.В. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме [ адрес ] из расчета 6,67 руб./кв.м за период с 01 января 2010 года по 31 октября 2010 года.
Обязать ТСЖ «Печерский» указывать в квитанциях-извещениях на оплату коммунальных платежей в строке «содержание и ремонт» в столбце «тариф» - 6,67 руб./кВ.м до утвреждения общим собранием членов ТСЖ «Печерский» размера обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В удовлетворении исковых требований Жупикова Н.В., Отинов Д.Н. отказать.
Взыскать с ТСЖ «Печерский» в пользу Селиванов А.С., Лукичева В.В., Осипов В.М., Дмитриева Н.А., Жупиков В.А., Отипова Р.В. расходы на представителя в размере 2100 рублей, по 350 рублей в пользу каждого.
Взыскать с ТСЖ «Печерский» в пользу Жупиков В.А. расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Ю.А.Сокурова