Дело №2-5293/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2012 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Полякова Е.С., при секретаре Пичужкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Левкович А.И. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Левкович А.И. обратился в суд с иском к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указал следующее.
Левкович А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 63,5 кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] , дата регистрации договора [ 00.00.0000 ] , рег. [ № ], Свидетельство о государственной регистрации права собственности: серия 52-АГ [ № ] выдано УФРС по Нижегородской области. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. В 2010 году в квартире была произведена перепланировка. Левкович А.И. просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Левкович Е.А. поддержала заявленные требования, дала пояснения по существу заявленных требований.
Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что Левкович А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 63,5 кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] , дата регистрации договора [ 00.00.0000 ] , рег. [ № ] (л.д.5), Свидетельство о государственной регистрации права собственности: серия 52-АГ [ № ] выдано УФРС по Нижегородской области (л.д.6).
В указанной квартире состоящих на регистрационном учете не имеется, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки (л.д.8,13).
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 63,9 кв.м., с учетом лоджии и балконов – 67,1 кв.м., жилая увеличилась и составляет 42,8 кв.м., вспомогательная уменьшилась и составляет 21,1 кв.м. (л.д.9,14).
Из Заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: [ адрес ], выполненного ОАО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ», судом установлено, что в квартире по адресу[ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке:
Демонтирована перегородка прихожей (помещ. №7) и жилой комнаты (помещ. №3);
Демонтирована перегородка между прихожей (помещ. №7) и кладовой (помещ. №8);
Демонтирован дверной блок в перегородке между кухней (помещ. №4) и прихожей (помещ. №7) и дверной проем заделан листами ГВЛ;
В несущей стеновой панели между кузней (помещ. №4) и жилой комнатой (помещ. №3) вырезан проем-арка, который усилен установкой металлической рамы из швеллеров, сваренных в короб;
В туалете (помещ. №2) закрыты стояки холодной, горячей воды и канализации (л.д.17-23).
Согласно данному заключению, после проведения в ней перепланировки квартира отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Работы по переустройству в квартире не производились.
Как следует из заключения специалиста от [ 00.00.0000 ] [ № ], что нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, не выявлено.
Как следует из экспертного заключения, данного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», что перепланировка квартиры [ № ] в жилом [ адрес ] не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».
Как установлено судом, из объяснений истца перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, в целях благоустройства жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в жилом помещении по адресу: [ адрес ] перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном состоянии, а исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Левкович А.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу[ адрес ], общей площадью 63,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 67,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С. Поляков