о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда



Дело №2-5620/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Пичужкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Беляевой А.А. к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Беляева А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Нижегородкапстрой», указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ОАО «Нижегородкапстрой» и Беляевой А.А. [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован УФРС Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , номер регистрации [ № ]. Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). После ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию Ответчик обязался передать Истцу 1 (одно)-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № 3, на 5 этаже, с условным номером на площадке 4. Истец в соответствии с п.3.2.1. и разделом 4 Договора обязался оплатить Ответчику стоимость Квартиры, которая составила 1 785 979 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 92 коп. [ 00.00.0000 ] Истец исполнил свои обязательства, оплатив Ответчику 1 785 979 руб. 92 коп. Согласно п.3.1.3. Договора Ответчик обязался в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить Истца о сроках и условиях приемки Квартиры и передать Истцу Квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] . Квартира в настоящее время передана Ответчиком Истцу по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] В соответствии с п.8.2. Договора в случае нарушения Ответчиком сроков передачи Квартиры, последний уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. Аналогичная императивная норма содержится в ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с п.3 Постановления Пленумов ВС РФ №13 и ВАС РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] , когда обязательство исполнено должником, то при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения обязательства. Ставка рефинансирования на [ 00.00.0000 ] составляла 8,25% годовых (Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Учитывая, что Ответчик обязался передать Истцу Квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] , то период просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составил 1086 дней. Следовательно, сумма неустойки составила 1 066 765,806 руб. (стоимость квартиры 1 785 979 руб. 92 коп. * (1/150 * процентная ставка 8.25%) * 1086 дней просрочки). Просит взыскать данную сумму, а также компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, выразившегося в невозможности в определенный Договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию оплаченной в рамках Договора квартиры, переживания за свою семью, лишенных своих законных прав проживать в приобретенной и оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данным фактом. Требования также связаны с неопределенностью в сроках передачи Ответчиком квартиры и возможностью зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании Беляева А.А. заявленные требования поддержала, дал объяснения по существу спора.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, представил письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ОАО «Нижегородкапстрой» и Беляевой А.А. [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован УФРС Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , номер регистрации [ № ] (л.д.11, 12-17).

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). После ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию Ответчик обязался передать Истцу 1 (одно)-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № 3, на 5 этаже, с условным номером на площадке 4 (далее - Квартира).

Истец в соответствии с п.3.2.1. и разделом 4 Договора обязался оплатить Ответчику стоимость Квартиры, которая составила 1 785 979 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 92 коп. Истец свое обязательство выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] (л.д.19).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.1.3. Договора Ответчик обязался в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить Истца о сроках и условиях приемки Квартиры и передать Истцу Квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .

Квартира в настоящее время передана Ответчиком Истцу по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] (л.д.18).

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Ответчик обязался передать Истцу Квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] , то период просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составил 1086 дней. Следовательно, сумма неустойки составила 1 066 765,806 руб. (стоимость квартиры 1 785 979 руб. 92 коп. * (1/150 * процентная ставка 8.25%) * 1086 дней просрочки).

Вместе с тем, суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О).

При определении размера неустойки судом принимается во внимание несоразмерность размера неустойки нарушенному обязательству, а также затруднительное финансовое положение ответчика.

В связи с чем суд определяет размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 100 000 рублей 00 коп.

В части заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) … прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В силу части 1 статьи 1099 ГК РФ: «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса».

Согласно статье 151 ГК РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №10 от 20.12.1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»: «1. Суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

2. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате действий ответчика, требование о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характер и степень причиненных истцу моральных страданий и считает необходимым с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Беляевой А.А. к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Беляевой А.А. неустойку в сумме 100 000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.С. Поляков