Дело № 2-4157/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Ожигиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябов А.А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указал следующее.
Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].
В данной квартире истцом была произведена перепланировка, которая выражается в следующем: общая прихожая переоборудована в жилую комнату.
Все перечисленные изменения соответствуют действующим нормам и правилам.
Данные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии
В судебное заседание явилась представитель истца Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу спора.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.4 (по доверенностям), в судебном заседании пояснила, что считает удовлетворение исковых требований истца возможным при наличии согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Представитель третьего лица Ф.И.О.5 Ф.И.О.6, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями истца согласился.
Определением суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники комнат в квартире [ адрес ] Ф.И.О.7, Ф.И.О.8
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Рябов А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора социального найма жилого помещения
Указанная квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., туалета площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., общая площадь квартиры составляла 116,3 кв.м., жилая площадь 73,9 кв.м., вспомогательная 42,4 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 116,3 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 15,0 кв.м., прихожей площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., прихожей площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., общая площадь квартиры составляла 117,3 кв.м., жилая площадь 79,7 кв.м., вспомогательная 37,6 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 117,3 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.
Согласно заключения ООО «Евродом-холдинг» в результате выполненной перепланировки:
основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
перепланировка (снос, перенос внутриквартирных перегородок) в квартире не производилась;
ограждающие конструкции (пол, стены, потолок) не имеют подтёков, находятся в сухом состоянии.
Сделан вывод о том, что перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. (л.д. 7).
В судебное заседание представителем истца были представлены нотариально удостоверенные согласия собственников Ф.И.О.7, Ф.И.О.8 от [ 00.00.0000 ] , согласно которым собственники комнат [ адрес ] дают согласие Рябов А.А. на согласование, утверждение и производство перепланировки в квартире, находящейся по адресу: [ адрес ]
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенная в квартире [ адрес ] перепланировка не нарушает права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как произведена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, квартира [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябов А.А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 15,0 кв.м., прихожей площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., прихожей площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., общая площадь квартиры составляла 117,3 кв.м., жилая площадь 79,7 кв.м., вспомогательная 37,6 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 117,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова