Дело № 2- 3581/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Гурченковой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Башаримов В.Г. к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Башаримов В.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование которого указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между истцом и ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен Договор об участии в долевом строительстве с использованием кредитных средств [ № ]. Предметом договора является трехкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: [ адрес ]
Истцом условия договора по оплате стоимости квартиры выполнены полностью и в срок. Что подтверждается платежными документами.
Согласно п. 3.1.2 Договора Застройщик обязуется построить жилой дом не позднее 30 сентября, что подтверждается платежными документами из банка (копии прилагаются).
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Башаримов В.Г. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 150000 рублей, убытки в размере 95896,28 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.
В мае 2011 года Застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, однако право собственности на квартиру истец смог оформить только в [ 00.00.0000 ] , поскольку по вине ответчика не мог получить кадастровый паспорт, в связи с чем истец вынужден был нести убытки по кредиту, так как согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки по кредиту снижается с 14% до 11% годовых в случае предоставления Банку выписки из ЕГРП..
Убытки истца за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составили 71093,49 руб.
Сумма неустойки за нарушение сроков исполнения договора за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 605439,12 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 605439,12 руб., убытки в размере 71093,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 600 рублей.
В судебном заседании истец Башаримов В.Г. исковые требования поддержал, дал пояснения по существу заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования признала частично, представила суду письменный отзыв на иск.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Башаримов В.Г. (дольщиком) и ОАО «Нижегородкапстрой» (Застройщиком) был заключен Договор об участии в долевом строительстве с использованием кредитных средств [ № ]. Предметом договора является трехкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: [ адрес ]
Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ] . Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения.
Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщикам квартиры - не позднее [ 00.00.0000 ] .
Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 3439995 рублей.
Согласно пункту 8.3 договора, обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Пунктом 9.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры дольщику, определенная в п. 3.1.2, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 9.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что истцом Башаримов В.Г. оплата по договору за квартиру осуществлена в полном объеме
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Однако квартира истцу была передана по акту приема-передачи только [ 00.00.0000 ]
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Башаримов В.Г. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 150000 рублей, убытки в размере 95896,28 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве [ № ].
Расчет, подлежащей взысканию неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] будет следующий: 3 439 995 рублей х 8,25%/150 х 227 дней = 429483,36 руб.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 50000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.
Судом установлено, что для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , Башаримов В.Г. [ 00.00.0000 ] был заключен кредитный договор [ № ] с АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» , в соответствии с которым, банк предоставил Дольщику кредит в размере 2923000 рублей на следующих условиях: «за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. В случае возникновения у заемщика права собственности, а у кредитора права залога на квартиру,…размер процентной ставки уменьшается до 11% годовых
Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает, что в результате нарушения сроков передачи квартиры, истцу Башаримов В.Г. причинены убытки, связанные с оплатой процентов по повышенной процентной ставке, в связи с чем, требование истца о взыскании разницы в процентах по оплате кредитного договора подлежит удовлетворению.
Истцом на основании справки из Банка по оплате кредита представлен расчет, согласно которому разница между процентными ставками 14 % годовых и 11 % годовых составила с октября 2010 г. по июнь 2011 г. 64063,97 руб. Указанная сумма убытков подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд не находит оснований для взыскания убытков за период по [ 00.00.0000 ] , поскольку истцом не представлено доказательств, что он не мог зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика после передачи ему указанной квартиры по акту приема-передачи.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ч. 1 ст. 1099 ГКРФ - «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса»
Согласно ст. 151 ГК РФ - «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Поскольку судом установлен факт нарушения прав Башаримов В.Г. как потребителя, требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей.
Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных Башаримов В.Г. физических и нравственных страданий, при этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что ранее в пользу истца уже взыскивалась компенсация морального вреда за нарушение ответчиком сроков исполнения договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на получение документов в размере 600 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Нижегородкапстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3481,28 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башаримов В.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Башаримов В.Г. неустойку в размере 50000 рублей, убытки в размере 64063,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 600 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в доход государства в размере 3481,28 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд.
Судья Ю.А.Сокурова