Дело № 2-3257/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Баженовой Т.П.,
при секретаре Тихоновой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетоян О.Г. к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, возникшего в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение.
у с т а н о в и л :
Истец Сетоян О.Г. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, возникшего в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение, указав, что он являлся собственником жилого помещения – квартиры [ адрес ]. В 2011 г. истцом были поданы документы в Администрацию Советского района г. Н.Новгорода и получено распоряжение заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Советского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О переводе квартиры [ адрес ] в нежилое помещение».
В целях улучшения условий пользования нежилым помещением и создания дополнительных удобств в нем была произведена перепланировка, в результате которой: образовалось помещение [ № ] по адресу: [ адрес ], состоящее из тамбура № 1 — 2,6 кв.м., торгового зала № 2 – 44,2 кв.м., торгового зала № 3 - 42,0 кв.м., санузла № 4 – 2,1 кв.м., общей площадью — 90,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов — 90,9 кв.м., основной площадью 86,2 кв.м., вспомогательной площадью – 4,7 кв.м.
По окончании строительных работ согласно распоряжения [ № ] Администрации Советского района и согласованного районным архитектором проекта помещение было принято в эксплуатацию на основании Распоряжения заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Советского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством нежилого помещения [ № ] по [ адрес ]» и акта [ № ] приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством нежилого помещения [ № ] по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] . Были произведены обмеры Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и получен кадастровый паспорт на помещение [ № ].
Истец считает, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительно-технических норм, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушила и не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просит суд признать и утвердить за ним право собственности на нежилое помещение [ № ] дома [ адрес ], общей площадью — 90,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов — 90,9 кв.м., основной площадью 86,2 кв.м., вспомогательной площадью – 4,7 кв.м., прекратить право собственности, зарегистрированное за истцом на квартиру [ адрес ].
В судебное заседание истец не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода, представитель третьего лица Управления Росреестра по НО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Сетоян О.Г. является собственником жилого помещения – [ адрес ] (л.д. ).
В материалах дела имеются документы, подтверждающие перевод жилого помещения - [ адрес ] в нежилое: это распоряжение заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Советского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О переводе квартиры [ адрес ] в нежилое помещение» (л.д. ).
В материалах дела имеется инвентаризационный план данного помещения, который отражает его планировку и смену статуса (л.д ).
Из представленных документов в материалы дела следует, что в квартире [ адрес ] произведена переустройство и перепланировка, в результате которого образовалось нежилое помещение [ № ] [ адрес ] окончании строительных работ согласно распоряжения [ № ] Администрации Советского района и согласованного районным архитектором проекта помещение было принято в эксплуатацию на основании Распоряжения заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Советского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством нежилого помещения [ № ] по [ адрес ]» и акта [ № ] приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством нежилого помещения [ № ] по [ адрес ]» от [ 00.00.0000 ] . Были произведены обмеры Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и получен технический паспорт на помещение [ № ]. В деле имеется заключение ООО МСК «Мост К», из данного заключения следует, что в нежилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с согласованным проектом, конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещения могут эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением, переустройство выполнено с заменой сантехнического и электротехнического оборудования и его перепланировка с изменением конфигурации для использования его в качестве нежилого помещения.(л.д. ).
Полный комплект документов был сдан в Управление Росреестра по НО. По истечении срока регистрации истцом было получено приостановление в регистрации, где указаны ссылки на п.п.1-4 ст.36, п. 1,2,4 ст. 37 ЖК РФ, что подпомещение № 1, общей площадью 2,6 кв.м. не может являться местами общего пользования жилого дома [ адрес ], так как появилось в результате перепланировки и переоборудования ранее квартиры [ адрес ].
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка произведенные в помещении [ № ] [ адрес ] выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Перевод жилого помещения в нежилое, произведен в соответствии со ст. 22 ЖК РФ, согласно которой: 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Суд полагает, что исковые требования истца могут быть удовлетворены и по тем основаниям, что в силу ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Суд считает необходимым прекратить право собственности истца на [ адрес ], которую он имел до того, как в результате переустройства и перепланировки образовалось нежилое помещение [ № ] [ адрес ], так как в результате перепланировки это жилое помещение перестало существовать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Сохранить нежилое помещение [ № ] в [ адрес ] в переустроенном состоянии.
Признать за Сетоян О.Г., Личные данные право собственности на вновь созданное нежилое помещение № 4 [ адрес ] г. Н.Новгорода, общей площадью — 90,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов — 90,9 кв.м., основной площадью 86,2 кв.м., вспомогательной площадью – 4,7 кв.м.
Прекратить право собственности Сетоян О.Г., [ 00.00.0000 ] года рождения, уроженца [ адрес ] Республики Армения, проживающего по адресу: [ адрес ] на следующий объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]
Решение в течение 1 месяца может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд
Судья Т.П. Баженова