Дело №2-6196/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Полякова Е.С., при секретаре Пичужкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Соболевская Н.И. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Соболевская Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Соболевская Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора социального найма жилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ] . На регистрационном учете состоят Соболевская Н.И. и ее внук Гуров И.С., Личные данные. В квартире была произведена перепланировка без разрешения администрации. Соболевская Н.И. просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Минихазиева В.В. поддержала заявленные требования, дала пояснения по существу заявленных требований.
Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Гуров И.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что Соболевская Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора социального найма жилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ] (л.д. ).
На регистрационном учете состоят Соболевская Н.И. и ее внук Гуров И.С., Личные данные (л.д. ).
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки (л.д. ).
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 41,6 кв.м., с учетом лоджии и балконов – 42,4 кв.м., жилая уменьшилась и составляет 24,0 кв.м., вспомогательная увеличилась и составляет 17,6 кв.м. (л.д. ).
Из Заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: [ адрес ], выполненного Архитектурным бюро Малковых, судом установлено, что в квартире по адресу: [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке: -устроена жилая комната 4 площадью 11,50 кв.м. за счет жилой комнаты 1; -увеличена площадь прихожей до 9,00 кв.м. за счет жилой комнаты 1 путем демонтажа несущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой 4; -устроена жилая комната 5 площадью 12,50 кв.м. за счет жилых комнат 2 и 3 путем демонтажа ненесущей перегородки между жилыми комнатами 2 и 3; -демонтаж дверного блока с закрытием дверного проема между жилыми комнатами 4 и 5; -при выравнивании стен уменьшена площадь кухни до 5,70 кв.м; -демонтирован дверной блок между кухней и прихожей. В ходе переустройства: -демонтировано сантехническое оборудование в кухне; -заменена 2-хкамфорочная газовая плита на 4-хкамфорочную (л.д. ).
Согласно данному заключению, функциональное назначение квартиры сохранено, наружные ограждающие конструкции остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Как следует из письма ОГПН Нижегородского района г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] о том, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: [ адрес ] не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. ).
Как следует из экспертного заключения, данного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», что перепланировка квартиры по адресу: [ адрес ] не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».
Как установлено судом, из объяснений представителя истца перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, в целях благоустройства жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в жилом помещении по адресу: [ адрес ] перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования Соболевская Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Соболевская Н.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С. Поляков