Дело № 2-5807/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В.,
при секретаре Герман Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцев А.М. к Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованиями к Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указали следующее. Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На регистрационном учете по данному адресу состоят: Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1. В данной квартире была произведена перепланировка в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и пожарных норм.
Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу [ адрес ] перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит [ адрес ] общей площадью 45,3 кв.м.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки.
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки произошло изменение площадей отдельных частей помещения, а также изменение их количества и расположение. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры были изменены.
Из заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ФГУП «Ростехинвенатризация- Федеральное БТИ» следует, что в ходе перепланировки и переоборудования в [ адрес ] были проведены следующие работы:
- демонтаж дверного блока между прихожей и ванной и закрытие дверного проема влагостойкими марками ГВЛ,
- демонтаж дверного блока между прихожей и шкафом и закрытие дверного проема ГВЛ,
- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом,
- в санузле устроена усиленная гидроизоляция пола из трех слоев рулонного гидроизолирующего материала на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на цементно-песчаном растворе и уложена керамическая плитка с заполнением швов цементно-песчаным раствором,
- демонтаж встроенного шкафа и монтаж перегородки,
- замена ванны на душевую кабину в санузле.
В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. объекта.
Как установлено судом из искового заявления, перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира, находящаяся по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии [ адрес ], общей площадью 45 кв.метра, с учетом лоджий и балконов 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., вспомогательной 15,2 кв.метра, состоящую из прихожей площадью 4,6 кв.метра, санузла площадью 2,9 кв.метра, кухни площадью 5,9 кв.метра, жилой комнаты площадью 17,4 кв.метра, жилой комнаты площадью 12,4 кв.метра, балкона площадью 2,9 кв.м, шкафа площадью 0,6 кв.м, шкафа площадью 1,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья И.В.Лутошкина