№2- 6660/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Печерское» к Баранов Н.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование своих требований указал следующее.
Баранов Н.С. является собственником жилого помещения - [ адрес ]. Собственниками данного дома было создано Товарищество собственников жилья «Печерское». Баранов Н.С. оплату за коммунальные услуги не производит, в результате чего у ответчика за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] образовалась задолженность в сумме 171 642 рубля.
Истец просит суд взыскать с Баранов Н.С. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в сумме 171 642 рубля; пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию на [ 00.00.0000 ] год в сумме 30 217 рублей 46 копеек; пени за просрочку оплаты, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с суммы задолженности 171 642 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с [ 00.00.0000 ] и до даты фактического погашения задолженности; расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 218 рублей 59 копеек (л.д. ).
В порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию по день фактической оплаты долга ([ 00.00.0000 ] год) в сумме 33 192 рублей 59 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 218 рублей 59 копеек (л.д ).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Печерское» по доверенности Щелков К.С. (л.д ) исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг погасил, просил снизить размер неустойки.
Суд, выслушав представителя истца, объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В спорный период деятельность ТСЖ регламентировалась ЖК РФ.
Согласно ст. 4 ЖК РФ: «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Судом установлено, что ТСЖ «Печерское» зарегистрировано в качестве юридического лица, в силу статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Статья 137 ЖК РФ предоставляет ТСЖ право в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что Баранов Н.С. является собственником [ адрес ] [ адрес ] общей площадью 122,5 кв. метров (л.д. ).
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за ответчиком за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] образовалась задолженность в размере 171 642 рублей, которая была погашена ответчиком в период рассмотрения дела в суде, [ 00.00.0000 ] . Данное обстоятельство подтверждено сторонами в судебном заседании.
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На момент оплаты долга ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8%.
Истцом в материалы дела представлен расчет суммы пенни по квартплате, начисленные по день оплаты долга, [ 00.00.0000 ] Данный расчет проверен судом и признан математически верным.
Таким образом, учитывая, что ответчик несвоевременно вносит плату за жилое помещение, суд считает правомерным требования истца о взыскании пени в размере 33 192 рублей 59 копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, несоразмерность основного обязательства сумме пении, обстоятельства дела, материальное положение ответчика, суд полагает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию до 10 000 руб. В остальной части иск о взыскании неустойки оставляется без удовлетворения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что при подаче заявления в суд, истцом оплачена госпошлина в сумме 5 218,59 рублей (л.д. ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 832,84 рублей, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что сумма задолженности погашена уже после обращения истца в суд с иском.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, характера спорных отношений, затраченного времени на участие в рассмотрении дела, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ «Печерское» с Баранов Н.С., личные данные, пени за просрочку платежей в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 832 рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца через районный суд.
Судья: О.Н. Голубева