Дело № 2-1118/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску НОО «По защите прав потребителей «Областной контроль» в защиту потребителя Понятова О.А. к ООО «Пересвет-Регион-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
НОО «По защите прав потребителей «Областной контроль» в защиту потребителя Понятова О.А. обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал следующее.
00.00.2009 года между Понятовым О.А. и ООО «АТРОМ» было заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Пересвет-Регион-НН». Предметом договора является однокомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г., местоположение в осях: 1-3; Д-И, 4 этаж, строительный номер №. Со стороны Понятова О.А. условия по оплате стоимости квартиры были выполнены полностью и в срок, что подтверждается платежными документами из банка. Согласно п. 3.1.1. договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 г. Однако по настоящее время квартира, как и дом в целом, к проживанию непригодны. Письменных предложений об изменении условий Договора в порядке, установленном законом, Понятов О.А. не получал. Общее количество дней просрочки за период с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года составляет 487 дней. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 2105702 рубля 68 коп.. Таким образом, сумма неустойки, подлежащей к уплате ответчиком, составляет 879859 рублей 44 коп.. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 879859 рублей 44 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
00.00.2011 года истец уточнил свои исковые требования в части неустойки, и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 577453 рубля 82 коп. и моральный вред в размере 100000 рублей.
В судебном заседании истец Понятов О.А. и представитель НОО «По защите прав потребителей «Областной контроль» на основании доверенности Егоров И.Н. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика на основании доверенности Воронина О.О. в судебном заседании не оспаривала факт неисполнения взятых на себя обязательств, просила о снижении размера неустойки и компенсации морального вреда.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что 00.00.2009 года между Понятовым О.А. и ООО «АТРОМ» было заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Пересвет-Регион-НН». Предметом договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г., местоположение в осях: 1-3; Д-И, 4 этаж, строительный номер №.
В соответствии с.п. 4.1, 5.1. дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатив, обусловленную договором цену.
Пунктом 3.1.1 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.
Пунктом 6.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры – в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве установлена стоимость квартиры, которая составляет 2105702 рубля 68 коп..
Пунктом 11.3 указанного договора установлена ответственность застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с Федеральным законом.
Судом установлено, что истец оплату по договору за квартиру осуществил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 00.00.2009 года.
Судом установлено, что дом № по ул. Г. г. Н.Новгорода не сдан в эксплуатацию и квартира до настоящего времени не передана истцу.
Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7: «1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров…подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан)».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан сдать жилой дом не позднее 2 квартала 2009 года и передать дольщикам квартиру, в соответствии с п.6.3 договора до 00.00.2009 года.
Объект не был введен в эксплуатацию и квартира до настоящего времени не передана истцу.
Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.
Просрочка исполнения начинает течь именно с 00.00.2009 года. Таким образом, срок просрочки составит 270 дней за период с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года, как просит истец.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Расчет неустойки будет следующий: 2105702,68 рублей (цена договора) х 9,5% (ставка рефинансирования): 150 х 270 дней (период просрочки) = 360075,13 рублей.
Суд считает, что в силу ст. 333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 100000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также то, что квартира не передана истцу по вине ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины».
Вина ООО «Пересвет-Регион-НН» перед потребителем Понятовым О.А. состоит в том, что данная организация нарушила срок передачи квартиры истцу. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
1. степень вины ответчика,
2. степень физических и нравственных страданий истца
3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 5000 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам».
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере 26250 рублей и 26250 рублей – в пользу Нижегородской общественной организации «По защите прав потребителей «Областной контроль».
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Понятова О.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» в пользу Понятова О.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» в доход государства государственную пошлину в размере 3300 рублей.
Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» штраф в доход государства в размере 26250 рублей.
Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» штраф в доход Нижегородской общественной организации «По защите прав потребителей «Областной контроль» в размере 26250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Ю.А.Сокурова