Дело № 2-7000/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего - Баженовой Т.П.
при секретаре – Ожигиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залезский А.А., Шатовская Г.Б. к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном, переоборудованном состоянии
установил
Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями. В суд не явились, их интересы по доверенности представляла Литвинова И.С.. Она подержала исковые требования истцов, обосновала их следующим:
Залезский А.А. и Шатовская Г.Б., являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], общей площадью 107,3 кв.м., на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] и Свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] они произвели переоборудование и перепланировку в квартире, а именно:
Демонтированы перегородки между туалетом, ванной и прихожей.
Демонтированы перегородки между жилой комнатой поз.1, шкафом поз.10 и прихожей.
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой поз.2 и прихожей.
Дверной проём, в несущей стене, между жилой комнатой поз.2 и прихожей заложен кирпичом.
Демонтированы перегородки между кухней, жилой комнатой поз.3 и прихожей.
Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз.1, поз.2, прихожей и кухней-столовой.
Выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой между санузлом и прихожей.
При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.
Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трёх слоёв рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.
В санузле перенесена ванна, установлена душевая кабина, унитаз, биде и раковина.
Кухня оборудована 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой.
Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
В связи с тем, что переоборудование и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, однако без разрешения Администрации г. Н.Новгорода, те. Самовольно. Поскольку переоборудование и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья, на основании ст. 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В суд не явился третье лицо Звягинцев И.В., о дне рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Статья 25 ЖК РФ дает понятие переустройства и перепланировки. Согласно данной статьи «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Залезский А.А. и Шатовская Г.Б., являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], общей площадью 107,3 кв.м., на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] и Свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] ( л.д.- ).
С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] истцы произвели переоборудование и перепланировку в квартире, а именно:
Демонтированы перегородки между туалетом, ванной и прихожей.
Демонтированы перегородки между жилой комнатой поз.1, шкафом поз.10 и прихожей.
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой поз.2 и прихожей.
Дверной проём, в несущей стене, между жилой комнатой поз.2 и прихожей заложен кирпичом.
Демонтированы перегородки между кухней, жилой комнатой поз.3 и прихожей.
Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз.1, поз.2, прихожей и кухней-столовой.
Выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой между санузлом и прихожей.
При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.( л.д.10-19).
Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трёх слоёв рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.
В санузле перенесена ванна, установлена душевая кабина, унитаз, биде и раковина.
Кухня оборудована 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой.
Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Согласно заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры по [ адрес ], выданного ООО «АФК» ( л.д ), выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Оснований не доверять данному заключению специалистов у суда не имеется, так как данное заключение сделано организаций имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, о подготовке архитектурных решений, по подготовке конструктивных решений.
Как установлено из материалов дела, перепланировка жилого помещения произведена в квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей № 1 – 13,7 кв.м., № 2 кладовой – 1, 1 кв.м, № 3 жилой комнаты 13, 7 кв.м, № 4 кухни-столовой – 42, 2 кв.м, № 5 жилой комнаты 15, 4 кв.м, № 6 жилой комнаты 13, 4 кв.м, № 7 санузла -7, 7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов – 107,2 кв.м., жилой площадью – 42,5 кв.м., вспомогательной площадью – 64,7 кв.м.
Решение в течение 1 месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Т.П.Баженова