РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИРМА«ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИРМА о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 2-комнатную квартиру в 2 секции, на 6 этаже, с условным номером 62, ориентировочной площадью 75,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме, в настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИРМА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, исковые требования признал.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ОАО «УЭЗ») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ФИО13, ФИО9 Договора № об инвестировании строительства жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10 Договора № об инвестировании строительства жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИРМА
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИРМА был заключен Предварительный договор № на покупку 2-х комнатной квартиры в 2 секции, на 6 этаже, с условным номером 62, ориентировочной площадью 75,6 кв.м., расположенная по строительному <адрес>
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен номер 172, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 70,0 кв.м., общая стоимость с учетом обмеров БТИ 5 949 038 (Пять миллионов девятьсот сорок девять тысяч тридцать восемь) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежным документам (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за №77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ г. Москвы, квартира № по указанному адресу, имеет общую полезную площадь 70,0 кв.м., жилую площадь 37,4 кв.м.
Истец подписал Акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги.
Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Росреестра.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 219, 309,314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 37, 4 кв.м., расположенную на 6 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Кузнецова Е.А.