РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору исполнены истцом в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что истцом исполнены все обязательства по оплате инвестиционного взноса.
Представитель третьего лица ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО5 и ФИО6 заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса ФИО7 с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства г. Москвы № 1071-РП от 01.06.2004г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003г. № 2446-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен Инвестиционный договор № о совместном участии в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса ФИО7 Экономической выгодой участник-инвестора является отдельная квартира тип «Ж», расположенная на 5 этаже (отметка 20.700), общей проектной площадью 163, 39 кв.м., расположенная во 2 корбусе по адресу: <адрес>, влд. 90.
Согласно условиям пункта 5.1. статьи 5 выше указанного договора инвестиционный взнос участника-инвестора определен сторонами в размере 7.192.897 рублей 77 копеек. Оплата инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается сообщением ФИО6, актом приёма-передачи квартиры, платежными поручениями.
Согласно абзацу 2 пункта 3.1. инвестиционного договора о совместном участии ФИО6 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. Инвестиционного договора № предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства первого пускового этапа Объекта: IV квартал 2006 года.
Пунктом 4.2.5. Инвестиционного договора № предусмотрено, что участник-инвестор обязуется заключить с компанией-инвестором либо указанным им третьим лицом возмездный договор поручения об оказании содействия в регистрации права собственности на квартиру, а также предоставить компании-инвестору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника-инвестора на квартиру.
В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира передана истцу в состоянии, соответствующим условиям договора.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за №; Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию жилой части корпуса 2 жилого комплекса ФИО7 по адресу: <адрес>
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» - <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, имеет общую площадь 154, 9 кв.м., жилую площадь 97, 9 кв.м..
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,219,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на т <адрес>, общей площадью 154, 9 кв.м., жилой площадью 97, 9 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: