РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на машино-место, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены обязательства по инвестиционному договору №\ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес> <адрес> Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5А. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО5 и Истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №\ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, по которому истец была привлечена Инвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям вышеуказанного Инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность 1 машино-места, в секции «Г» в подземном гараже.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 50.000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному договору, согласно которому предметом договора является долевое участие Инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения инвестором в собственность 1 машино-место № площадью 25, 2 кв.м.
Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Поскольку машино место № невозможно использовать в силу архитектурных особенностей подземного паркинга, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому предметом инвестиционного договора является долевое участие Инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения инвестором в собственность 1 машино-место № площадью 16, 2 кв.м, с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства. Поскольку на Инвестиционный договор, распространяется положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности В РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Учитывая, что объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их режим регламентируется ГК РФ.
Комитетом государственного строительства надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №77207000-000827, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное -2», машино-место № расположенное в стилобатной части жилого дома, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 16, 2 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) для личных. семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиками распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № I, этаж п.2, тип: Гаражи, номер комнаты 97, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: