РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО7 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО9 и ФИО8 о признании право на проинвестированную долю в виде квартиры в недостроенном жилом доме, признании права собственности после ввода в эксплуатацию жилого дома и обязании после ввода в эксплуатацию жилого дома передать квартиру, путем подписания акта приема-передачи квартиры,
при участии третьих лиц:
ГОУ ВПО ММА им. ФИО3
Правительство Москвы
Управление Росреестра по Москве
ОАО Банк Зенит
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО10 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО11 и ФИО12 о признании права на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками по проекту № (тип «А»), ориентировочной общей площадью 145, 00 кв.м. на 3 этаже (отметка 6.600-8.250) в 3 секции, корпуса 5 в недостроенном жилом доме, по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями ФИО4 № К - ПИФ - 294 от «07» сентября 2007 года в соответствии с которым Истец получил права на <адрес> (Тип «А»), а Ответчики в свою очередь не исполнили и не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО13 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель третьего лица Государственного образовательного учреждения ВПО Московская медицинская академия им. ФИО3 Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ОАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП о строительстве учебно - лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО3 МЗ РФ в Тропарёво - Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № - РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО3 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО43 с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ФИО45 переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона - 3».
«31» декабря 2006 года между ФИО16 с одной стороны и ФИО15 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО42 с другой стороны был заключен инвестиционный ФИО4 № К - ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3».
В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. Инвестиционного ФИО4 № К - ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» перечислило в полном объёме денежные средства на расчётный счёт ФИО18 в счёт оплаты инвестиционного взноса по ФИО4 в размере 4 731 968 880 (Четыре миллиарда семьсот тридцать один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, из расчёта стоимости одного квадратного метра ориентировочной общей площади квартир в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) рублей.
Представитель ФИО41 подтвердил, что ФИО19 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» полностью уплатило указанный инвестиционный взнос, а ФИО20 передало ФИО21 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» имущественные права на получение и оформление в собственность после завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 90 жилых помещений.
«07» сентября 2007 года между Истцом с одной стороны и ФИО22 » «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан ФИО4 № К - ПИФ - 294 о намерении заключить в будущем ФИО4 купли - продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона - 3», в соответствии с которым ФИО23 » «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» обязалось в соответствии с Основным ФИО4 передать в собственность Истца, квартиру имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 145, 00 кв.м., 3 этаж (отметка 6.600-8.250), 3 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона - 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. ФИО4 № К - ПИФ - 294 стороны установили стоимость квартиры в размере 848 250 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 850 долларов США.
Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является: квитанции о перечислении на расчётный счёт ФИО24 суммы денежных средств предусмотренной ФИО4 № К - ПИФ - 294.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Правоотношения между Ответчиком и ФИО40, как ранее уже упоминалось, осуществлялись на основании инвестиционного ФИО4 № К - ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке. В связи с чем ФИО26 было вправе уступить (передать иным образом) свои права третьим лицам на получение в будущем результата инвестиционной деятельности (жилых (квартир) и нежилых помещений) с согласия ФИО27.
Учитывая, что ФИО28 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» по Инвестиционному ФИО4 № К - ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ выполнило обязательства по оплате, указанных в предмете ФИО4, переданных помещений в полном объёме, ФИО29 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» имеет право на получение указанных площадей в многоквартирном жилом доме.
Изучив правовую природу возникших правоотношений между Истцом и ФИО30 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» можно сделать вывод о следующем:
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному ФИО4 стороны обязуются заключить в будущем ФИО4 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО4.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по ФИО4 купли-продажи недвижимого имущества (ФИО4 продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 ГК РФ в ФИО4 продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по ФИО4, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в ФИО4 условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами.
Окончательные данные об объекте в целом, а также о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции. Как следствие, до момента окончания строительства не представляется возможным установить объект недвижимости, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры.
При отсутствии этих данных (существенных условий) в ФИО4, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче Истцу, считается не согласованным. В связи с чем ФИО4 № К - ПИФ - 294, является не заключённым.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Организации, привлекающие денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не могут заключать с гражданами ФИО4 купли-продажи, так как они не являются собственниками ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.
Данные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Обобщённой практике рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года).
Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Изучив правовую природу возникших правоотношений между Истцом и ФИО31 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», можно сделать вывод о том, что данные правоотношения в первую очередь должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из ФИО4, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день строительство дома, полностью приостановлено. Соответственно жилой дом не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены. В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта просрочены. Разрешение на строительство у Заказчика - Застройщика в настоящее время отсутствует.
Соответственно в настоящее время какая - либо строительная деятельность на объекте в целом Заказчиком - Застройщиком не ведётся.
Как ранее указывалось, основанием для привлечения денежных средств Истца является ФИО4 № К- ПИФ - 294 заключённый между Истцом и ФИО39 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», а также Инвестиционный ФИО4 № К - ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» заключённый между ФИО32 с одной стороны и ФИО33 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО34 с другой стороны, а также Инвестиционной ФИО4 от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО3 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО35 с третьей стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «05» июля 2005 года.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав ФИО4 - ПИФ - 294 стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей» и ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 8ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе ФИО4 и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в ФИО4 № К - ПИФ - 294 от «07» сентября 2007 года. В тоже время, правоотношения возникшие между сторонами на основании ФИО4 № К - ПИФ - 294 не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями ФИО4 № К - ПИФ - 294.
Соответственно за Истцом должно быть признано право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками № (тип «А»), ориентировочной общей площадью 145, 00 кв.м. на 3 этаже (отметка 6.600-8.250) в 3 секции корпуса 5 в недостроенном жилом доме, по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90, которую Истец вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками № (тип «А»), ориентировочной общей площадью 145,00 кв.м. на 3 этаже (отметка 6.600-8.250), в 3 секции, корпуса 5 в недостроенном доме по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90.
В иске ФИО1 к ФИО36 «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО38 и ФИО37 о признании права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, обязании после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: