РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой Ирины Владимировны, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Татарникова ФИО6 к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права №. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал <адрес>. за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства нежилого помещения в виде машиноместа, расположенного в подземной автостоянке, № помещения I, № машиноместа № (условный номер №, в блоке №), площадью 15,1 кв.м. (далее «Нежилое помещение»), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него. По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Договором уступки права № ДД.ММ.ГГГГ определено, что Нежилому помещению присвоен № помещения I, № машиноместа №, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 15,1 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями Договором уступки права истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатил 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по инвестиционному договору. Согласно п. 7 Акта, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец, со своей стороны, выполнил обязательства по Договору уступки права в полном объеме, а именно: оплатил сумму инвестиционного взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Нежилое помещение, что нарушает его права. Истец считает, что нарушаются его права, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на Нежилое помещение - машиноместо, № помещенияI, № машиноместа №,расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» иск признал.
Третье лицо ЗАО «Моспромстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо ООО «Промстройинвест М» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Правительство города <адрес> не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо ОАО «Компания «Главмосстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Ордена Ленина ОАО Моспромстройматериалы» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
«31» мая 2010 года между Татарниковым ФИО6 и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор уступки права № инвестирования строительства за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования нежилых помещений в виде машиноместа, расположенного в подземной автостоянке, № помещения I, № машиноместа № площадью 15,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него.
Как следует из договора уступки права № от «ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме, спорному Нежилому помещению присвоен номер помещения I, № машиноместа №, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 15,1 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес>, Нежилое помещение № I, № машиноместа № по указанному адресу, имеет общую площадь 15,1 кв.м.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал <адрес> между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Истец не имеет возможности оформить указанное Нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Права на спорное Нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права № ГарМП-20-21/12-11 от «31» мая 2010 года инвестирования строительства жилого дома с подземной автостоянкой и отсутствии у сторон взаимных претензий.
На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татарниковым ФИО6 собственности на недвижимое имущество - машиноместо №, помещения № I, тип: гаражи, этаж п, №№ комн. 11, общей площадью 15,1 кв.м. вподземной автостоянке, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья