РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой Ирины Владимировны, при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № ПД-МП-20-7/4/18-84-Вк, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 2-комнатную квартиру в 4 секции, на 18 этаже, с условным номером 81, ориентировочной площадью 90,80кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на квартиру Истцу Ответчиком не передано. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседании представитель ответчика ФИО5 иск признал.
Третье лицо ФИО8 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо ФИО9 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Правительство <адрес> не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо ФИО10 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо Ордена Ленина ФИО11 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.
Третье лицо ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен Предварительный договор № ПД-МП-20-7/4/18-84-Вк на покупку 2-х комнатной квартирыв 4 секции, на 18 этаже, с условным номером 81, ориентировочной площадью 90,80кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № ПД-МП-20-7/4/18-84-Вк от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен номер 84 на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 85,6кв.м, общая стоимость с учетом обмеров БТИ 8 548 625 (Восемь миллионов пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежным документам (Акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № RU77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>. Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую полезную площадь 85,6кв.м, жилую площадь 48,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец подписал Акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ФИО13, ФИО8 Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9 Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки корпус 20б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ФИО5
Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением.
Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу по независящим от него причинам.
Квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свою право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 85,6кв.м, на 18 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья