РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кравцова ФИО7, Кравцовой ФИО8 о признании за ними права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кравцовы обратились в суд с иском к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/ 2 доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Маркеловым ФИО9 и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого, Маркелов ФИО9 принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с правом последующего оформления инвестором двухкомнатной квартиры в секции №, на № этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,7 кв.м. с учетом лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 151 064 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1840 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В свою очередь Маркелов ФИО9 являясь «Инвестором» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Истцам по договору № об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанным договором истцы приобрели право участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, а также приобрели право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, в общую равнодолевую собственность со следующими техническими характеристиками: в секции №, на № этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,7 кв.м. с учетом лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 4 212 132 руб. 62 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истцы полностью выполнили, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором об участии в инвестировании строительства жилого дома. Однако, до настоящего времени право собственности на данную квартиру на их имя не оформлено. Считая, что между ними и ЗАО «Вторая риэлторская компания» фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержала в полном объеме, просила учесть, истцы как стороны по договору свои обязательства исполнили должным образом, но лишены возможности оформить помещение в собственность.
Представитель ответчика «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Правительство <адрес> в судебное заседание явился, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Маркелов ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом по делу Маркеловым ФИО9 и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Маркелов ФИО9 принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с правом последующего оформления инвестором двухкомнатной квартиры в секции №, на № этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,7 кв.м. с учетом лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 151 064 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1840 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Маркелов ФИО9., являясь «Инвестором» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передал свои права по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Истцам по договору № об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с вышеуказанным договором истцы приобрели право участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а также приобрели право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, в общую равнодолевую собственность со следующими техническими характеристиками: в секции №, на № этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,7 кв.м с учетом лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 4 212 132 руб. 62 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцами не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Истцы осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
Из договора следует, что истцы по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имели намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Требование истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кравцовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кравцовой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю каждому <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Федеральный судья: