РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Никулинский районный суд города <адрес> в составе Федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляева ФИО6 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест в подземной автостоянке,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шиляев ФИО6 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права на проинвестированную долю на нежилые помещения в виде машиномест с проектными номерами № на № уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), с проектным номером № на № уровне (отметка 3,550 отсек № проектной площадью 13, 0 кв.м.), расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>. В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» и Соглашения об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» от «ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на машиноместа с проектным номером № на № уровне (отметки - 3, 550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на № уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), а Ответчик, в свою очередь, не исполнил свои обязательства, в том числе по передаче указанных машиномест Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель 3-го лица ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель 3-го лица Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП о строительстве учебно - лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарёво - Никулино.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № - РП от «ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона - 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту №.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по Инвестиционному контракту №.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» были подписаны Соглашение об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилищного комплекса «Корона - 3» и Соглашение об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».
По условиям вышеназванного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместа, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация».
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместами являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № на № уровне (отметки - 3,550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на № уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.).
В соответствии с п. 2 вышеназванных Соглашений Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» денежные средства в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» за переуступаемые машиноместа, что подтверждают Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3», а также Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3».
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец, заключая вышеуказанные соглашения, имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Строительство гаражного комплекса расположенного по строительному адресу: <адрес>, приостановлено, гаражный комплекс не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены, разрешение на строительство у Заказчика - Застройщика ЗАО «СК Строймонтаж» в настоящее время отсутствует.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместа. Однако на протяжении длительного времени Истец не может получить право собственности на машиноместа по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в Соглашении об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3», и Соглашении об уступке прав № по Инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3», соответственно за Истцом должны быть закреплены инвестиционные права на машиноместа с проектным номером № на № уровне (отметки - 3,550, отсек № с проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на № уровне (отметки - 3,550, отсек № с проектной площадью 13,0 кв.м.) расположенное в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, которые Истец после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О Защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Шиляевым ФИО6, право на проинвестированную долю нежилых помещений в виде машиномест с проектным номером № на № уровне (отметки - 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на № уровне (отметки - 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), расположенные в подземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: