РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедь ФИО8 к ООО «Объединённая строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику указывая, что «ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён Инвестиционный договор №. По условиям договора истец приняла на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а ответчик обязан был после завершения строительства выделить долю в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 74,1 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, № этаж, № на площадке.
В судебном заседании представитель истца Соколов ФИО9 поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Объединённая строительная компания «ОСК-Сервис» в лице своего представителя Савостьянова ФИО10 с требованиями истца согласен, возражений на иск не представил.
Представители 3-х лиц ООО «Объединённая Строительная Компания», ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания», МИРЭА, Управление Росреестра г. <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания надлежащим образом извещены.
ДД.ММ.ГГГГ Между Правительством Москвы (администрация), МИРЭА (застройщик) и ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является комплексная застройка в 2003-2006г.г. земельного участка, имеющего строительный адрес: <адрес> со строительством многофункционального комплекса. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №-И в соответствии с которым, инвестор часть полномочий по реализации инвестиционного контракта передал ООО «Объединённая Строительная Компания». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединённая Строительная Компания» и ответчиком был заключен агентский договор №/ОСК, согласно которому агент от своего имени, но за счет принципала оказывает услуги по привлечению инвесторов к реализации инвестиционного проекта. Данная квартира указана в протоколе передачи объекта на реализацию (Приложение № к агентскому договору).
Истцом обязанности по оплате Инвестиционного договора и взаиморасчеты по дополнительному соглашению к договору в сумме 1 989 362 рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию (Распоряжение Префекта Западного административного округа г. <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении акта приемочной комиссии по приёмке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома секции 1,2,3 с нежилыми помещениямми по адресу: <адрес>) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истца как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщению Управления Росреестра г. <адрес> сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 218, 309, 310, 131 ГК РФ; руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лебедь ФИО11 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 (десяти) дней.
Федеральный судья