Решение
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности,
при участии третьего лица:
ФИО4
ФИО5
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на <адрес> машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ФИО6 в виде <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м. и машиноместа №, общей площадью 14,8 кв.м., расположенные во вновь возведенном жилом доме и в подвале (отметка -5.800) подземной автостоянки расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1 подала заявление в ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива.
Решением общего собрания членов (пайщиков) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,8 кв. м., расположенный в подвале подземной автостоянки расположенной в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, а также закреплен пай в виде <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м. расположенной в жилом доме, по адресу: по строительному адресу: <адрес>
Паевой взнос за квартиру истец внес полностью в размере 5 600 628 руб. 73 коп. и за машиноместо в размере 812 778 рублей 75 копеек, что подтверждается справками, выданными ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ
Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, она лишена возможности осуществить свое законное право на оформление квартиры и машиноместа в собственность.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила суд учесть, что машиноместо и квартира истцу реально переданы в пользование, но в собственность не оформлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил суду отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и не возражал против заявленных требований (л.д. 28).
Представитель 3-го лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде <адрес>, общей площадью 123,1 кв.м., расположенная во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес> машиноместа №, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное во вновь возведенном жилом доме в подвале (отметка -5.800) подземной автостоянки расположенной по адресу: <адрес>, Университетский пр-т, <адрес>.
ФИО1 подала заявление в ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива.
Решением общего собрания членов (пайщиков) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,8 кв. м., расположенный в подвале подземной автостоянки расположенной в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, а также закреплен пай в виде <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м. расположенной в жилом доме, по адресу: по строительному адресу: <адрес>
Паевой взнос за квартиру истец внес полностью в размере 5 600 628 руб. 73 коп. и за машиноместо в размере 812 руб. 75 копеек, что подтверждается справками, выданными ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
При таких обстоятельствах право собственности истца на спорную квартиру и машиноместо возникло на законных основаниях.
Однако в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно документации БТИ <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь в соответствии со ст. 15 ЖК РФ - 123,1 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., машиноместо № имеет следующие технические характеристики: общая площадь 14,8 кв.м., расположенное в подвале этаж 1, № комнаты 39, помещение № II, тип: гаражи в подвале подземной автостоянки расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и машиноместо, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ФИО6 и ФИО5.
В данном случае объект - машиноместо № и <адрес> реально построены и должны быть передано в собственность истцу, согласно закона, в силу выплаты пая. Право собственности на данное машиноместо и квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на машиноместо и квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:
- машиноместо №, общей площадью 14,8 кв.м., <адрес>, помещение № II, тип: гаражи в подвале подземной автостоянки расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>
- <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 123,1 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 73,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости - машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.
Федеральный судья: