РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГНикулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чумаченко ФИО7 и Прилепской ФИО8 к ООО «Объединённая строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Инвестиционный договор № по условиям которого истцы приняли на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а ответчик обязан был после завершения строительства выделить долю в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Объединённая строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители 3-х лиц ЗАО «Столица», ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания», МИРЭА, Управление Росреестра <адрес>, Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания надлежащим образом извещены.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> (администрация), МИРЭА (застройщик) и ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт предметом которого является комплексная застройка в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, имеющего строительный адрес: <адрес> со строительством многофункционального комплекса. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес> (первая очередь) в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора (ЗАО «Столица») к участию в инвестировании проектирования первой очереди комплексной застройки территории МИРЭА. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Столица» и ООО«Объединённая Строительная Компания «ОСК-Сервис» был заключен агентский договор №, согласно которому агент от своего имени, но за счет принципала оказывает услуги по привлечению инвесторов к реализации инвестиционного проекта. Данная квартира указана в протоколе передачи объекта на реализацию (Приложение № к агентскому договору).
Истцами обязанности по оплате Инвестиционного договора в сумме 1 238 464 (Один миллион двести тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ ответчик возвратил истцам денежную сумму в размере 7 104 (Семь тысяч сто четыре) рубля в связи с уменьшением площади квартиры (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию (Распоряжение Префекта Западного административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении акта приемочной комиссии по приёмке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).
Истцы фактически пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги, однако до настоящего времени не могут оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истцов как потребителей, истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>..
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно сообщению Управления Росреестра <адрес> сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Истцы уплатили государственную пошлину в размере 1157 (Одна тысяча сто пятьдесят семь) рублей.
На основании изложенного, ст. 218, 309, 310 ГК РФ; руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чумаченко ФИО7 и Прилепской ФИО8 право собственности на 1/2 долю каждой однокомнатной <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья