РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвыв составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности квартиру,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № К-250 об инвестировании строительства, по условиям которого ФИО2 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90. Аналогичный договор № К-463 был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ В результате совместной деятельности ФИО2 приобрела право на получение в собственность объединенной <адрес> (отдельное жилое помещение общей площадью 190,8 кв.м, жилой площадью 95,6 кв.м, по итогам обмеров БТИ), расположенной в завершенном строительством многоквартирном доме на 20 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1. Истец обратился в суд с иском, о признании за собой права собственности на квартиру согласно заключенному договору. Исковые требования основаны на том, что права ответчика на результат инвестиционной деятельности возникли на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы, ГОУ ВПО ММА им. ФИО4 Росздрава и ЗАО «СК Строймонтаж». Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя. Исковые требования истец обосновывает ст.12 ГК РФ и ст.ст. 13, 17, 27 Закона «О защите прав потребителей».
Истец, ФИО1 истца в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ФИО1 ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО1, Управления Росреестра по Москве и ГОУ ВПО ММА им. ФИО4 Росздрава в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и Итоговым заключением Комитета Госстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/к-2639/6-2., присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано.
Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>, корпус 1 по проспекту Вернадского <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачен инвестиционный взнос за квартиру в полном объеме.
Квартира истцу реально передана, истец оплачивает коммунальные платежи.
Квартире присвоен номер № (отдельное жилое помещение общей площадью 190,8 кв.м, жилой площадью 95,6 кв.м, по итогам обмеров БТИ).
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачи квартиры на праве собственности в соответствии с условиями привлечения финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ.
На основании ч. I ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность.
Строительство комплекса завершено, и истец, как потребитель, вправе просить признать за собой права собственности на созданные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 190,8, расположенную по адресу: <адрес>
Право собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: