РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест в подземной автостоянке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ФИО7 о признании права на проинвестированную долю на нежилые помещения в виде машиномест с проектными номерами № на II уровне (отметка 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), с проектным номером № А на II уровне (отметка 3,550 отсек № проектной площадью 13, 0 кв.м.), расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, владение 90. В своём исковом заявлении Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К - Г/МК - II - 602 по Инвестиционному договору № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» и Соглашения об уступке прав № К - Г/МК - II - 602А по Инвестиционному договору № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» от «27» августа 2008 года в соответствии с которым Истец получил права на машиноместа с проектным номером № на II уровне (отметки - 3, 550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером №а на II уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), а Ответчик не исполнил свои обязательства, в том числе по передаче указанных машиномест Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ФИО8 - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Частной компании с ограниченной ответственностью ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
«31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП о строительстве учебно - лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ в Тропарёво - Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № - РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ФИО12 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО11 с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ФИО13 переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона - 3».
«04» декабря 2007 года между ФИО13 с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса ФИО15
«10» декабря 2007 года между ФИО13 с одной стороны и Частной компанией с ограниченной ответственностью ФИО22 с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
«14» декабря 2007 года между Частной компанией с ограниченной ответственностью ФИО17 с одной стороны и ЗАО ФИО18 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
«05» февраля 2008 года между Частной компанией с ограниченной ответственностью ФИО17 с одной стороны и ФИО18 - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от «14» декабря 2007 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
«27» августа 2008 года между Истцом и ФИО24 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» были подписаны Соглашение об уступке прав № К - Г/МК - II - 602 по Инвестиционному договору № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилищного комплекса «Корона - 3» и Соглашение об уступке прав № К-Г/МК-II-602 А по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».
По условиям вышеназванного соглашения ФИО23 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместа, принадлежащие ФИО25 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация».
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместами являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № на II уровне (отметки - 3,550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером №а на II уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.)
В соответствии с п. 2 вышеназванных Соглашений Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить ФИО26 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек и в размере 1 500 000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ФИО27 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» за переуступаемые машиноместа, что подтверждают следующие документы: Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № К- Г/МК - II - 602 по Инвестиционному договору № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3», Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № К- Г/МК - II - 602а по Инвестиционному договору № К - Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3».
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец, заключая вышеуказанные соглашения, имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Строительство гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90, приостановлено, гаражный комплекс не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены, разрешение на строительство у Заказчика - Застройщика ЗАО «СК Строймонтаж» в настоящее время отсутствует.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместа. Однако, на протяжении длительного времени Истец не может получить право собственности на машиноместа по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О Защите прав потребителей»; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право на проинвестированную долю нежилых помещений в виде машиномест с проектным номером № на II уровне (отметки - 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером №а на II уровне (отметки - 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) расположенные в подземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение 1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: