Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Гуровой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курской ФИО5 к ЗАО «СК Донстрой» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда.
Установил:
Курская ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Донстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 289 219 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 310 781 руб. и компенсации морального вреда в размере 400 000 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Закон РФ «О защите прав потребителей» № в ч.1 ст.27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
ДД.ММ.ГГГГ между Курской ФИО5 и ЗАО «СК Донстрой» заключен договор №, по которому ЗАО «СК Донстрой» передает, а Курская ФИО5 принимает право на получение в собственность однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 35,4 кв.м., тип 7, на 6-м жилом этаже в корпусе 3 секции 1 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.5-8).
Согласно указанному договору, планируемый срок приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией - до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Курская ФИО5 надлежащим образом выполнила обязательства по договору №, что подтверждается квитанциями об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
До настоящего времени квартира истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ЗАО «СК Донстрой» направлена претензия о выплате неустойки в размере 1 832 348 руб. (л.д.12).
На указанную претензию ответчиком в адрес истца направлено письмо, согласно которому договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не предусмотрен запрет на изменение срока завершения строительства, указанный в договоре срок является ориентировочным, нарушений условий договора со стороны ЗАО «СК Донстрой» нет. Объект находится в высокой степени готовности, при условии выполнения городом в полном объеме всех своих обязательств, срок завершения строительства - 1 квартал 2010 г., ориентировочный срок передачи ключей - 1-2 квартал 2010 г. (л.д.11).
При нарушении срока оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.
Представитель Курской ФИО5 в судебном заседании просил взыскать с ответчика неустойку в размере 289 219 руб. по следующему расчету 4261275 х 242 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 242 х 3% = 4261275 руб.
Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 65 000 руб., поскольку строительство представляет собой сложный технологический процесс, в котором задействованы поставщики, подрядные организации, финансирование, сложная процедура оформления и принятия дома в эксплуатацию и т.д.
Представитель истца просил взыскать с ответчика 310 781 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Суд считает, что данная норма не применима к рассматриваемым правоотношениям, поскольку истец возврата денежных сумм не требует, его денежные средства вложены в строительство, договор, заключенный между сторонами действует до настоящего времени.
Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб.
Итого ко взыскании.: 65000+ 5000 = 70000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в доход государства с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 35 000 рублей.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2300 руб. (70000 - 20000 х 3% +800)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ЗАО «СК Донстрой» в пользу Курской ФИО5 70 000 (семьдесят тысяч руб.) неустойки, компенсации морального вреда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «СК Донстрой» в доход государства штраф в размере 35 000 руб. и госпошлину в размере 2300 руб., всего 37 300 (тридцать семь тысяч триста) руб. ешение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: