Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
при участии ФИО11
Установил:
Спорная площадь представляет собой <адрес>
Квартира принадлежит на праве собственности истцу по делу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № реестра 681Н, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На площади зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчики ФИО2, 1970 года рождения и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 Елизавета, 1997 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, ответчики были вселены истцом в квартиру на основании заключенного между сторонами договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО6, реестр №. По условиям данного договора ФИО1 передала в пользование ФИО2 и ФИО3 принадлежащую ей квартиру с правом регистрации по месту жительства, данная квартира передается ФИО2 для проживания на два года, но не позже даты сноса дома, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> им запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.
На момент подачи иска в суд время действия договора передачи квартиры в пользование истекло. Ответчики из квартиры выехали, однако в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются. Никакого соглашения о продолжении действия договора истец и ответчики не заключали. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять право владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру.
Исковые требования основывает на ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности в деле (л.д. 14) на исковых требованиях своего доверителя настаивала, пояснила, что ответчики действительно выехали из спорной квартиры, договор между сторонами не продлевался, истец оплачивает коммунальные услуги за ответчиков.
Ответчики ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, 1997 года рождения в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному суду месту жительства (адрес спорной квартиры).
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, огласив показания свидетелей ФИО8 и ФИО9 показавших суду, что являются знакомыми истца, бывали в спорной квартире, Светлана открывала дверь своими ключами, ФИО9 был в квартире в конце октября 2009 года когда из квартиры выезжала ФИО2, квартиру она освобождала без каких либо скандалов, с ФИО2 был мужчина который помогал выносить вещи, а затем ФИО2 передала ключи от квартиры дочери истца - Светлане, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
По следующим основаниям:
Истец основывает свой иск на ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 304 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании
<адрес> представляет собой квартиру № по <адрес>.
Квартира принадлежит на праве собственности истцу по делу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № реестра № удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
На площади зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчики ФИО2, 1970 года рождения и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 Елизавета, 1997 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Квартира расположенная по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, ответчики были вселены истцом в квартиру на основании заключенного между сторонами договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, реестр №. По условиям данного договора ФИО1 передала в пользование ФИО2 и ФИО3 принадлежащую ей квартиру с правом регистрации по месту жительства, данная квартира передается ФИО2 для проживания на два года, но не позже даты сноса дома, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> им запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.
Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчики прекратили право пользования данным жилым помещением.
Данный факт подтверждается как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей. На период рассмотрения дела ответчики не члены семьи истца, не проживают вместе с истцом и не ведут с истцом общего хозяйства. Никаких соглашений по пользованию спорной жилой площадью стороны в дальнейшем не заключали. На период рассмотрения дела, на спорной площади нет вещей, иного имущества ответчиков. Данные обстоятельства, суд расценивает как то, что у ответчиков нет необходимости в дальнейшем продлевать срок действия договора на спорную площадь на какой-либо срок. Оснований не доверять показаниям истца и показаниям свидетелей не имеется.
Истец как собственник вправе просить суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением. Истец не намерена предоставлять ответчикам право пользования своей квартирой.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В данном случае ответчикам было предоставлена спорная квартира на основании договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользование с правом регистрации по месту жительства на два года. Срок действия договора истек, истец не намерена в дальнейшем продлевать соглашение, ответчики выехали из квартиры однако с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются сниматься.
У истца - собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиками нет никаких обязанностей по обеспечению ответчиков иным жильем.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики не пользуются спорной квартирой, не являются членами семьи истца, не являются собственниками спорной квартиры в какой-либо ее доли, то их право пользования данной квартирой подлежит прекращению.
Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчиков прекращается данным решением суда. Место жительства ответчиков не совпадает с его местом регистрации.
Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчиков на площади квартиры, принадлежащий истцу на праве собственности является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчика.
Истец вправе требовать устранения нарушения своих прав (ст. 304, 209, 288, 292 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 292, 304, 209 ГК РФ ст. 194-198, 119, 167 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: