РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
с участием адвоката ФИО2,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение,
при участии третьих лиц:
ФИО7
ФИО8
ФИО9
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение под номером 4;5;8 общей площадью 342,0 кв.м. расположенное на 2-м этаже жилого комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (ФИО6 и ФИО1 был заключен инвестиционный договор № №, по которому предметом является участие в инвестиции строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» на площадке по адресу: <адрес>, согласно которому истец внес на счет ответчика денежные средства в размере 2 291 400 долларов США из расчета стоимости одного кв.м. площади, эквивалентной 6 700 долларам США, а ответчик обязался предоставить в собственность истцу нежилое помещение, ориентировочной общей площадью 342,0 кв.м. в корпусе 3 строящегося объекта.
Истец полностью исполнил обязательства по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, однако нежилое помещение в собственность истца не передана.
Право собственности истец не может зарегистрировать, ввиду того, что ему не предоставлен ответчиком полный комплект документов, необходимых для регистрации право собственности.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, признал требования истца правомерными.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что по инвестиционному контракту не подписан Акт реализации инвестиционного проекта его участниками, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем имеется письменное заявление в материалах дела.
Представитель третьего лица - ФИО7 - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате слушания дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему, как установлено в судебном заседании:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
31. 12. 2003 <адрес> вынесено Распоряжение №-РП об осуществлении строительства в <адрес> 2-й очереди многоэтажного жилого комплекса.
01.06. 2004 <адрес> вынесено распоряжение № - РП о внесении изменений в Распоряжение Правительства <адрес> №-РП.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и ФИО6» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>», с объектами социальной инфраструктуры и
учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения на земельном участке площадью около 9,6 га, по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 187581627 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату расчетов.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (ФИО6») и истцом ФИО1 был заключен инвестиционный договор № К- НЖ-24, по которому предметом является участие в инвестиции строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса <данные изъяты> на площадке по адресу: <адрес> согласно которому истец внес на счет ответчика денежные средства в размере 2 291 400 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, а ответчик обязался предоставить в собственность истцу нежилое помещение под номером 4;5;8 общей площадью 342,0 кв.м. на 2-м этаже жилого комплекса «<данные изъяты> в корпусе 3 строящегося объекта.
Истец полностью исполнил условия вышеуказанного договора, что не оспаривается представителем ответчика.
Согласно инвестиционного договора срок окончания строительства IV квартал 2007 года. Дом построен.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 вынесено Распоряжение №-РП об осуществлении строительства в <адрес> 2-ой очереди многоэтажного жилого комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 вынесено распоряжение №- РП о внесении изменений в Распоряжение ФИО8 №-РП.
Согласно данным ТБТИ <данные изъяты> нежилое помещение, проинвестированная истцом имеет следующие характеристики: нежилое помещение под номером XXI, Тип: Прочие, помещение переоборудовано без разрешения (ком.3, 4, 4а, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9-19, 14а, 15-25), общей площадью 343,2 кв.м., на 2 этаже жилого комплекса «<данные изъяты>» <адрес>.
До настоящего времени право собственности на построенное нежилое помещение истцу не передано, а также в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на указанное нежилое помещение.
К доводам представителя третьего лица <адрес> о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку до настоящего времени между участниками инвестиционной деятельности не подписан акт о реализации проекта, суд относится критически, поскольку указанные доводы не могут повлиять на права истца в части исполнения им обязательств по инвестиционному договору.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним право собственности на нежилое помещение под номером XXI, Тип: Прочие, помещение переоборудовано без разрешения (ком.3, 4, 4а, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9-19, 14а, 15-25), общей площадью 343,2 кв.м., на 2 этаже жилого комплекса «<данные изъяты> по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 219, 309, 310 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение под номером XXI, Тип: Прочие, помещение переоборудовано без разрешения (ком.3, 4, 4а, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9-19, 14а, 15-25), общей площадью 343,2 кв.м., на 2 этаже жилого комплекса «<данные изъяты>» по <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы
Федеральный судья: