РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГНикулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коблова ФИО4 к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, со следующими идентификационными и техническими характеристиками: секция №, этаж №,проектной площадью 104,70 кв.м. Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Управление экспериментальной застройки», Правительство <адрес> извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Строительство жилых домов по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории». Во исполнение данного постановления был заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО Компанией «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» и ГУП <адрес> «Управлением экспериментальной застройки микрорайонов»; Договор № об инвестировании строительства жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение № к Договору № об инвестировании строительства жилых домов по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № об инвестировании строительства жилых домов по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Кобловым ФИО4 и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 3.1 Предварительного договора установлено, что стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору составляет сумму 11 935 800 рублей.
Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате суммы в размере 11 935 800 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали Акт о взаиморасчетах к предварительному договору, в котором подтвердили исполнение покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составила 105,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ППМ-Недвижимость» было оформлено дополнительное соглашение № к предварительному договору №, в соответствии с которым общая площадь трехкомнатной <адрес>, передаваемой истцу по результатам обмеров составила 105,3 кв.м, стоимостью 11 986 800 руб., в связи с чем истец произвел доплату разницы по результатам обмеров БТИ в размере 51 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Коблов ФИО4 и ООО «ППМ-Недвижимость» подписали Акт о взаиморасчетах, которым подтвердили полное выполнение истцом своих обязательств.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцом обязательства по внесению платежа по Предварительному договору, установленного пунктом 3.1.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенноую ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору №, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Коблова ФИО4 на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: