РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В. при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быкова ФИО5 к Открытому Акционерному Обществу «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с подписанным с ответчиком Предварительным Договором № от ДД.ММ.ГГГГ у сторон возникли отношения, в соответствии с которыми, ответчик взял на себя обязательства по организации строительства дома, жилое помещение в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а так же в содействии оформления права собственности квартиры на истца, в том числе путем заключения Договора купли продажи квартиры (п. 1.1.; п. 2.4.1. Договора). В настоящее время ответчик не исполнил в полной мере взятые на себя обязательства, заключение с истцом договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность затягивается на неопределенный срок. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Сухов ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы»в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушанием дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещено о слушании дела, сведений о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Правительства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, сведений о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы» и Быковым ФИО5 был заключен Предварительный Договор №, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, под условным номером №, на № этаже по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>.), в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности Ответчика на указанное жилое помещение.
Истец обязательства по оплате Предварительного Договора выполнил.
В настоящее время дом в эксплуатацию сдан, проведены обмеры БТИ, квартира идентифицирована под № 119, дому присвоен почтовый адрес. Несмотря на то, что фактически квартира истцу передана, право собственности за истцом не зарегистрировано, более того, оформление права собственности и подписание договора купли продажи затягивается между сторонами на неопределенный срок по независящим от истца причинам.
Таким образом, ненадлежащим исполнением Договора, права истца на получение в собственность указанного выше жилого помещения значительно нарушаются.
Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в частности оплатили ответчику денежные средства в размере, а так же пользуется квартирой в настоящее время как своей собственной, принял жилое помещение по акту приема-передачи.
Заключая Предварительный договор №, стороны преследовали цель по инвестированию и строительству дома со спорным жилым помещением, в соответствии с которой ответчик как Застройщик-Инвестор осуществляет организацию строительства дома, а истец вкладывает денежные средства и по результатам строительства приобретает на праве собственности жилое помещение.
Суть предварительного договора - исключительно обязательства сторон по заключению основного договора в будущем. При этом передача имущества по предварительному договору не происходит, а значит, основания для передачи денег отсутствуют, поскольку в рамках предварительного договора не происходит встречное имущественное предоставление. В рассматриваемом споре истец передал ответчику денежные средства, а ответчик передал истцу спорную квартиру.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый предварительный договор имеет смешанные условия договора подряда, договора инвестирования, договора долевого участия в строительстве, соответственно порождает права и обязанности таких договоров и подлежит рассмотрению в суде с применением положений о договоре подряда, договоре инвестирования, договоре долевого участия в строительстве и законодательства о защите прав потребителей, что так же подтверждается ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ».
Согласно представленного в материалы гражданского дела ответа из Западного № ТБТИ <адрес> дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с представленным из Комитета государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
По полученным данным из Западного № ТБТИ <адрес> квартира идентифицирована.
В соответствии с представленным из УФРС по <адрес> сообщением, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Обязательство истца об оплате Предварительного договора выполнено полностью, то есть истец путем финансирования определенного в договоре объекта, участвовал в его создании. Объект инвестирования создан и введен в эксплуатацию. Факт полного выполнения истцом денежных обязательств по договору также нашел свое подтверждение в ходе судебного слушания и никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, пп. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились инвестиционные отношения, направленные на аккумулирование денежных средств Инвестором (ответчиком) на строительство, в том числе спорной квартиры, в связи с чем исковые требования Быкова ФИО5 к ОАО «Моспромстройматериалы»о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Быковым ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья