РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО5» о признании права на проинвестированную долю в виде квартир в недостроенном жилом доме,
при участии третьих лиц:
ФИО6
ФИО7
ФИО8
ФИО9
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ФИО5» о признании права на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры с проектным номером № (тип «А»), ориентировочной общей площадью 123,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23.100) в 7 секции корпуса «5» в недостроенном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на жилое помещение в виде квартиры с проектным номером №, а Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП о строительстве <данные изъяты>.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № - РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ФИО8 с другой стороны, и ФИО5 с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ФИО5 переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе <данные изъяты>
«07» ноября 2006г. между ФИО5 с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № о совместном участии ФИО5» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса <данные изъяты> в соответствии с которым ФИО5» обязалось передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером № (тип «А»), ориентировочной площадью 123,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23,100) в секции 7 корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе <данные изъяты> адрес: <адрес>
В пункте 5.1. Инвестиционного договора № № стороны установили инвестиционный взнос Истца в размере 608 850 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 4 950 долларам США.
Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: - квитанции о перечислении на расчётный счёт ФИО5 сумм денежных средств предусмотренных Инвестиционным договором №, а также Письмо ФИО5» на имя Истца о подтверждении перечисления сумм денежных средств на расчётный счёт ФИО5».
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 3.3. Инвестиционного договора № №, был определён срок окончания строительства 5 корпуса Объекта: IV квартал 2007 года.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец заключив с Ответчиком Инвестиционный договор № и исполнив обязательства в части оплаты инвестиционного взноса получил право требования результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры с проектным номером № (тип «А»), ориентировочной площадью 123,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23,100) в секции 7 корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе <данные изъяты> адрес: <адрес>
Изучив правовую природу возникших правоотношений между Истцом и Ответчиком можно сделать вывод о том, что данные правоотношения в первую очередь должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день строительство корпуса № расположенного по строительному адресу: <адрес>, полностью приостановлено, корпус № не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены.
Разрешение на строительство у Заказчика - Застройщика ФИО5 в настоящее время отсутствует.
Соответственно в настоящее время, какая - либо строительная деятельность в корпусе 5 и на объекте в целом Заказчиком - Застройщиком ФИО5» не ведётся.
Основанием для привлечения Ответчиком денежных средств Истицы является Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ФИО8 с другой стороны, и ФИО5» с третьей стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив инвестиционные договоры, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиры в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени не может передать права собственности на квартиры по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за Истцом должны быть закреплены инвестиционные права жилое помещение в виде квартиры с проектным номером № (тип «А»), ориентировочной площадью 123,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23,100) в секции 7 корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: <адрес> которые Истец после окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО5» о признании права на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартир - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры с проектным номером № (тип «А»), ориентировочной площадью 123,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23,100) в секции 7 корпуса «5» в недостроенном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: